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3900套住宅入市,福州楼市终于迎来新转机

文|CRIC克而瑞福州

导读

刚刚过去的11月,福州五城区终于开闸放量,住宅供应量达到近一年最高位,累计供应3900套住宅,并已全部对外销售。尤其是中心区域的楼盘,时隔大半年之久再次开盘,因价格在限定范围内,甚至低于客户的预期价格,故开盘都取得了不错的效果,热门板块的优质楼盘依然存在供不应求的现象。

闽侯本月则无住宅供应,但11月开盘的三个SOHO盘去化情况都较为理想。另外,普通住宅价格也有所提升,达到历史高位。

11月福州楼市报告

【市场篇】

一 、开盘监测

本月共17个项目开盘,其中住宅11个,SOHO6个,主城区住宅项目集中发力,除个别项目去化一般,其余项目因蓄客周期长,定价合理,开盘均基本售罄。

回复地图中本月已开盘楼盘获取开盘详情

(一定要回复地图中相应的楼盘名称,否则后台无法识别)

二、商品住宅市场

1、普通住宅市场

本月五区普通住宅供应井喷,达39.74万方,创近一年新高;成交方面,成交量下滑明显,成交均价在【鲁能公馆】【阳光城檀府】等相对高价项目的集中成交下,回升至较高位水平 。

本月闽侯普通住宅无新增供应;成交方面,成交量小幅上涨,但依旧低位徘徊,而成交均价受高价项目占比增加影响,成交均价大幅上涨至13873元/㎡,刷新历史最高值。

2、别墅市场

本月五区、闽侯均无新增供应,其中五区已连续8个月无供应;成交方面,五区成交量下滑明显,成交均价在【泰禾福州院子】单盘主导下攀至51667元/㎡,创历史新高;

闽侯表现为量升价稳,量价均低位运行。

3、区域成交走势

区域成交量方面:鼓楼、台江、马尾均明显下滑,晋安成交量持续上涨,至近9个月最高位;

成交均价方面:闽侯、台江、仓山的区域均价纷纷创历史新高,其中仓山区本月均价高达近30000元/㎡。

4、面积段成交

本月五区70-120㎡为成交主流产品,占比达78%,另70-90㎡面积段占比涨幅明显,其主力成交为【鲁能公馆】;

闽侯方面,受【阳光城丽景湾】备案影响, 90-120㎡成交占比大幅提升,达37% 。

5、成交TOP10

本月【鲁能公馆】集中备案,夺得商品住宅排行榜双冠;在区域成交方面,晋安区、闽侯县表现较突出,分别在销售金额榜、面积榜中占据4席。

三 、SOHO市场

本月五区SOHO供应量暴涨,创近一年新高;成交表现量价齐升,成交均价连续四个月上涨,创历史新高。

本月闽侯SOHO市场仅【正祥祥和公社】新增供应1.19万㎡;成交方面,成交量因【中海寰宇天下】【正祥祥禾公社】集中备案而大幅上涨,创近一年新高,成交均价连续四个月上涨至高位。

【点击查看福州10月月报】

图文|CRIC克而瑞

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