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苏州工业园区企业总部基地 打造转型升级新引擎

苏州工业园区即将推出企业总部基地。

2017年4月,苏州工业园区决定在寸土寸金的沪宁城铁园区站北侧,规划出1.5平方公里的成片土地,打造苏州工业园区企业总部基地,并专门成立企业总部基地建设领导小组,全力推进企业总部基地的建设与招商。

21世纪经济报道记者近日实地走访发现,苏州工业园区企业总部基地支持总部企业购地自建总部大楼,不同于以往园区建楼出租给企业的模式。此外,该基地紧邻沪宁城铁园区站,交通优势非常突出。

为重点打造该基地,苏州工业园区党工委、管委会,单独制定了总部基地用地优惠、资金扶持政策、办公场所支持等企业总部基地专项优惠政策。

“根据规划,通过三到五年的发展,总部企业基地将成为苏州工业园区转型发展新引擎、总部经济新高地、魅力城市新门户。”唯亭街道党工委书记、园区企业总部基地领导小组办公室主任莫栋升告诉21世纪经济报道记者。

买地自建

不同于通常园区自建写字楼出租给企业的模式,苏州工业园区企业总部基地采用的是买地自建的模式。

莫栋升指出,企业买楼还是租楼,是与总部的定位有关的,“有些企业觉得要轻资产,有些公司觉得一定要有企业形象大楼。”

另外,受访人士也均表示,一般情况下,企业如果买楼比较容易扎根,对于区域的贡献就会比较持久。

但他们买地之后,需按照制定的规则进行建设。据悉,目前基地规划有60多栋独立办公楼宇,都已做好具体的规划,包括楼的位置、高度、建筑面积、建筑风格等,企业不可自行随意建设。

据莫栋升介绍,60多栋楼分为两块。一个是叫核心区,围绕着两个地铁站周边,有六个地块,八栋楼。目前,基地已经委托了三家单位做核心区的城市深化设计,从建筑外立面,地下空间跟地铁站的关系,整个地面的公共区域的景观这三个方面具体规划。

建成后,该基地将成为集总部办公、商务休闲、时尚文娱、交通集散等功能于一体的门户枢纽区和总部经济集聚区。

其实在这个基地之外,苏州的CBD区域已经有一些企业总部。资料显示,截至目前,苏州工业园区经省、市、区认定的各类总部达81家,覆盖各行各业。其中,跨国公司地区总部及功能性机构(省级总部)38家,占全省19.3%、占苏州大市38%;苏州市级总部39家,占苏州大市28.9%。

但CBD区域商业用地较为紧张,因此企业总部都比较分散,就需要有对应的一块来进行集聚。

苏州工业园区经发委副主任祝欢告诉21世纪经济报道,总部基地也需要吸引功能性机构,比如共享服务中心、销售中心,这些机构产生部分税收,还有对人才的支撑,对于上下供应链的一个支撑。

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