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仿佛,不跳几个楼,便对不起这盛世楼市......

导语

来源:渔村村长楼市头条(ID:lsttcz)

先给你们看两张图,一张图傻子都看得懂,另一张图看得懂的都是疯子。

这张是你们看得懂的:

这张是让人一脸懵逼的:

对于你看不懂的这张图,有人是这样评论的:这个提问的人胆太肥了,不死几个人,对不起这盛世!

这张图来自某论坛。我知道你看不懂,我也研究了半天才搞懂这人问的啥。给你翻译下:

X大,我在深圳有4套首付一成的房子加一个小户型,重庆有一大户型一小户型,目前负现金流21万,负债率77%,剩余信用贷400万,信用卡贷款500万。

1、去重庆买房,买多少总额的小户型比较安全?

2、手里要留多少月供比较安全?

如果负债率77%的话,那么就是说,这个匿名用户房产总值五六千万,贷款可能超过3000万。

都说X神加杠杆不择手段,可他没想到还有比他更不要命的。可把X神给吓坏了,赶紧喊:

停停停,什么都别干了。

现在就开始休息,筹款。

如果不是过于疯狂,让X神喊“停”应该是很难的事情。

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不过现在,这些疯狂的投资客们将面临巨大的危险。

这来源于坊间一直在传的房贷新政,其目标对象就是上述这样通过高评高贷,不把命当回事的炒房客。

“以网签合同备案价和房屋评估价最低值作为计算基数确定贷款额度。”

而最新的消息坐实了这个传闻,房贷新政很大可能性于明年1月1日开始实施。

据南方都市报报道:一银行业内透露,“确定了,真的,工行和花旗都收到了,据说是住建部和央行联合下文的”。而另一银行业内则表示,“全市都要执行”,是为了“废除阴阳合同”。

我在前几天的文章里已经有过分析,这意味着买二手房的时候玩“阴阳合同”,通过做高评估价,最终降低实际首付比例、提高按揭比例的做法彻底玩不转了。

也就是zf层面终于要对这些炒房客痛下杀手了。

这是一群心比天高、信心爆棚、胆大包天的人。要知道,为了尽可能多的囤房,炒房客们一般都会拼命加杠杆,而阴阳合同以及衍生而来的高评高贷就是加杠杆的利器。

许多炒房客于是利用做高银行评估价,几乎空手套白狼就能从楼市里赚到钱。

比如某炒房客买一套房,实际成交价是500万,政府评估价350万,首付3成,贷款7成,原本只能贷款350万,自己需要掏150万。如果银行找的评估公司把这500万评估到600万,那银行就可以贷出420万了,自己只需要付出80万不到成交价两成的现金就能完成交易。

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