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畅想、看好未来十年重庆经济和楼市发展

重庆市的天量土地供应,高层和超高层塔楼,高容积率,重庆辐射能力相对成都较弱,重庆主要辐射重庆下属区县,相对贫困,辐射人口大概在2000万。成都辐射四川八千万人口,重庆的合理房价,应该是成都的三分之二(相似地段),未来十年也将如此。

● 重庆定位工业制造型城市,大力发展汽车制造业,手机,笔记本电脑制造业,重庆市政府的思路非常明确,也非常聪明。就是低房价吸引大量村镇人群进城,降低人力和土地成本,提升自己在制造业方面的优势,而且重庆市政府在土地出让金收入历年名列前茅。

● 重庆未来十年,如果不骚搞,将成为工业强市,有足够的廉价劳动力,廉价的土地支撑工业的发展。

● 重庆高端人才流出,廉价劳动力流入。重庆现在没有什么高附加值的产业,将来可预见的十年,也不会有好多高附加值的产业,重庆在高科技,高附加值领域,十年内无法和深圳竞争,甚至无法和成都竞争。

● 重庆为后起之秀,得益于直辖市身份,可以得到天量中央投资,但同时也受害于直辖市身份,某些老大,有时候脑壳头想的不是啷个把重庆发展的更好,而是想的啷个切争取当储君。重庆过去的N年,被耽误了。可惜了!重庆的直辖地位,反而让重庆成为一个漩涡。

● 看好张国清市长,这位市长应该是一位非常实干的市长,应该可以把重庆的工业发展的很好,重庆应该可以承接很多沿海淘汰的产能,形成自己的城市竞争力。

● 重庆未来十年预测:房价为成都的三分之二,人均工资为成都三分之二,五年后,主城区房产均价建面一万五,十年后,主城区均价建面两万。重庆江北区,渝北区作为政府的幺儿,发展的越来越好,其他区被江北,渝北区抽血严重,人口和资金纷纷流入江北,渝北区。其他区将相对没落。

● 重庆目前江北,渝北区的楼市估价过高,价格偏离真正市场价值。但不会回落,只是需要时间消化而已。

● 重庆目前的楼市,适合重庆中产阶级居住的品质房产极其缺乏,普通住宅过剩,大户型房产稀缺,中小户型过剩。万达,阳光110之类垃圾开发商浪费了黄金地段,却做了垃圾无比的建筑,让人痛心无比。

● 重庆未来十年投资方向,要么投资中产阶级喜欢的大户型品质楼盘,要么投资建面均价非常低,位置炒鸡好,房龄稍微老一些的大四房,大户型划拨地,安置房。要么让中产阶级当接盘侠,要么让后进城的改善型刚需穷人接盘。重庆家庭平均1.4套房子,要接你的盘,给个理由先??要么你房子品质好视野好景观好外加小区美女多。要么是接盘侠有了二娃,夫妻两个,加两个娃,加父母或者保姆,他需要一个大四房,而重庆市的开发商,过去开发了无数垃圾小户型,四房反而是具备稀缺性。

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