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【房产】到加拿大旅个游,顺便买个房

随着“2018中加旅游年”的开启,到加拿大旅游必将越来越方便,中国人来到加拿大旅游将迎来最热时代。

很多从中国来旅游的同胞不仅仅是游山玩水,走亲访友,他们还爱上了这里蓝蓝的天空和人们脸上亲切的笑容,在这里买房置业的也随之大增。买个房子在加拿大,可以做度假屋,可以做海外资产配置,当然,最大的目的还是投资。

|很多朋友问,游客身份的人可以在加拿大买房吗?

答案是肯定的。

加拿大政府对外国人投资房地产没有限购政策,只要您有足够的资金,您想购买多少房地产都是可以的。虽然政府对外国人不限购,但是一般的银行对外国人贷款的金额和套数是有规定的,有些银行给外国人的利率也会跟本国人有所不同……有很多国内的朋友持旅游签证在加拿大这边购置了房产,甚至一些根本没有来过加拿大的朋友也通过这边的地产经纪投资置业成功。

|游客身份在加拿大买房可以贷款吗?

答案是肯定的。

原则上讲,只要能付35%的首付,多家银行都可以向外国人提供65%的贷款,前提是您要提供银行需要的各种证明,所购入的房产要通过银行评估,以及您购入的房产不能超过一定金额。当然,有一些银行现行的政策不需要外国人的收入证明也可以提供贷款,当行贷款的比例不能超过50%,而且贷款总额不能超过一定限度。贷款需要具体问题具体分析了,而且银行政策经常都有变动,所以在买房子之前一定要咨询有经验的贷款经理。

|游客在加拿大购房除了房款还有什么其它成本吗?

当然有。

所有房屋过户都要交过户税。全新的房子要交5%的GST。某些外国人投资热点地区要加收外国人税。以大温哥华地区为例,外国人购买物业要交15%的外国人税。大多伦多地区也有类似的政策。在投资入手物业之前,请一定要了解当地政策,做到一清二楚。

持有加拿大物业有一些长期的成本。首先,作为业主,您每年都需要交物业税。如果是共管物业,好像是公寓楼或者联排别墅的话,平常的开销还包括物业管理费。如果您投资的物业用于出租的话,按照加拿大的税法您所收的租金是需要纳税的。对于很多海外投资者来说,物业管理也是一个让他们操心的问题。自己大部分时间都在国内,要管理远在加拿大的资产真是鞭长莫及呀。这个时候一些投资者会托在温哥华当地的朋友帮忙照看自己的物业,但是绝大部分人会选择一个值得信赖的专业的物业管理公司来管理。管理公司的职责就是帮您打理物业,帮您找租客收租金等等。当然,要请专业的物业管理公司就涉及到一个费用问题。

总结,来加拿大旅游,顺便买套房是完全是可行的,但是在下手之前一定要做好功课,心里有数,不要仓促做决定。

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