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奥克兰:房市上行,圣诞节过后上涨将更为明显

圣诞节的彩灯已经正式占领新西兰

一眨眼的功夫,新的一年即将到来

进入2018年

奥克兰的房产的走势会如何呢?

海量移民涌入奥克兰

近几年,新西兰移民发生了破纪录式的增长,截止10月底,新西兰新增了72100名非公民,来的人多、走的人少让新西兰尤其是奥克兰的人口猛增。

而事实是怎么样的呢?还是来看看真实数据吧。

奥克兰是最受移民青睐的城市。截止到今年3月底,过去5年时间,奥克兰一共新增了112000名移民人口;截止到3月份的过去一年,奥克兰新来的移民人数增加了36000人,年同比涨幅为14%,而与2015年的时候相比,涨幅高达550%!

权威数据预测,至2031年,三分之二新西兰人将定居奥克兰,这对于本已占据新西兰逾三分之一人口的奥克兰来说是极大压力,房屋刚需旺盛,房屋缺口也不断扩大,房价连年上涨。

数据显示,近年来移民新西兰富裕人群居多,这些人基本上完成了财富积累,接受过高等教育。移民的到来给新西兰带来了财富以及房屋购买能力

全球众多高净值人士扎根奥克兰,这部分人在一定程度上盘活了当地的经济,丰富多元文化,创造了更多就业岗位,也给房地产市场注入新鲜血液,刺激房价上涨。

房屋供给仍旧不足,存量缺口严重

新西兰商业、创新和就业部(MBIE)日前公布的数据显示,目前新西兰的住房缺口为71,194套,奥克兰住房危机最为严重,缺口多达44,738套

政策利好,推动房市步入上行阶段

近日,QV发布了今年11月的房产报告。与去年11月相比,新西兰全国房价同比上涨6.4%。

在过去的三个月中,全国房价上涨了3.6%。这一涨幅也超过了8月-10月的房价涨幅(0.9%)。

在奥克兰,房价依然比较稳定,局部地区房价稳中有升。

QV的全国发言人Andrea Rush表示,房市的春天似乎已经到来。

“相信新西兰央行放松LVR限贷政策将会对房市产生积极影响放贷标准的下调将刺激房市的需求。圣诞节后,房价上涨会更加明显。

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(文中信息来源于网络)

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