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真相!中国哪些城市的房价是真实下跌的?

来源:凤凰网财经

此前,住建部会同国土部、央行召开座谈会,为未来楼市定了调:楼市调控不喘气,不歇脚。业内普遍预期,调控政策从严将是明年房地产工作的总基调。

严调控态势下,2018年房价会怎么走?什么时候是买房的好时机?而对于刚需来说,房价降了,可是又买不到房,这又该如何应对?

12月2日-3日,以“决策与市场”为主题的第六届凤凰网财经峰会在北京举行。凤凰网财经专访城市与竞争力研究中心主任、中国社科院-联合国人居署联合课题组首席城市经济学家倪鹏飞,解答楼市和房价热点话题。

楼市严调控没有时间点明年仍会严调控

本轮楼市调控热潮从今年“317新政”兴起,截至目前“五限”政策,新建商品房限价,预售证管理,住建部严查囤地等,已经让百姓看到政府调控楼市的决心。那么严调控究竟会持续到什么时候?

倪鹏飞认为,楼市严调控没有一个时间点。再者,房地产的基础性制度和长效机制建设,也应合二为一,需要两者时间的结合。还有,房地产调控已经机制化,之所以不放松,不动摇,是因为目前还存在着反弹、投机的可能性,有一些上涨压力,所以调控就不放松。

“如果真要说楼市调控到什么时候?我想应该是长效机制制度性建设完成以后,那时炒房的预期和需求不存在,房地产就进入平稳发展的轨道,这时所谓的调控,可能就可以被大众逐步的接受了。”倪鹏飞表示。

值得注意的是,房地产调控机制业内普遍预期还会有很长的一段时间才会建成,倪鹏飞表示,在目前来看,明年的楼市调控还会从严的。

“第一是要调控,第二是房地产调控机制化,再者还要根据市场变化情况,预期变化情况进行相机抉择。”倪鹏飞认为,“如果说一些城市,首先是要有硬性政策。比如说一些城市如果明显上升,政府就要有新的措施,如果比较稳定,那么现在可以不动,总的来说在一个合理的区间里面波动,要保持调控的措施既不出台也不减少。如果有变化,政府可以采取相应的措施应对。”

经济增长预期比较低为楼市调控创造条件

多年以来,我国经济很大程度上依靠房地产拉动增长,尤其是每当经济下行压力较为严峻时,各级政府往往借助房地产“稳增长”,并且效果显著。然而,房地产并没有给我国的长期经济增长态势带来根本性改变。不利于生产性资本的积累,不利于创新和技术进步,导致资源错配不利于效率改进等。

倪鹏飞指出,目前来看,房地产对经济增长的贡献确实不小。今年预计房地产拉动GDP增长率直接和间接可能会有1.01个百分点,总体来说贡献很大。

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