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其实你不懂融创

2010年,万科成为第一家销售额过千亿的房企;彼时,融创在排行榜前30名,找不到它的名字。

2017年11月,万科虽然仍在排行榜上前列,但与融创的差距被大大缩小,5000亿的领头羊地位,也被碧桂园夺得;而此时的融创,销售额接近3000亿,已经排名全行业第四。

你以为,这都是战略和销售的效用; 然而,我却认为,是融创的产品品质、企业文化和决策体制,铸就了这一顺理成章的事实。

文 | 地产八卦女

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11月30日,亿翰智库发布了《2017年1-11月中国房地产企业销售排行榜》。

从数据来看,融创是稳稳地拿下了排行榜第四名。

而据星子了解,融创在10月销售额为2500亿。也就是说,融创在11月就拿下了接近500亿销售额,创公司单月业绩之最。

实际上,按照融创公告,融创11月新增预订销售金额为508.6亿元(同比增长120%),合同销售面积约328.8万平方米,合同销售均价约1.5万/平方米。9月、10月,融创单月销售都超过了400亿元。截至11月底,总计完成合同销售金额3019.4亿元(同比增长132%),合约销售面积1789.1万平方米,合约销售均价1.69万元/平方米。融创自此成为十强中排名上升最快的一家房企。

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2011年,融创全年销售额193亿,排名全国第18位;

2012年,融创全年销售额356亿,排名全国第12位;

2013年,融创全年销售额508亿,排名全国第11位;

2014年,融创全年销售额658亿,排名全国第10位;

2015年,融创全年销售额731亿,排名全国第9位;

2016年,融创全年销售额1500亿,排名全国第7位;

2017年1-11月,融创销售额达3000亿,暂排名全国第4位......

通过以上的历史数据,我们可以清晰地看到融创的进取之路。

如果说,中国房地产企业都在长跑,那么,融创能赢得长跑的秘诀就是——每年进步一点点。

是啊,从2011年到2017年,融创只有进步没有退步。

那么,到底是什么原因呢?

值得注意的是,2012年-2015年是中国房地产一个非常重要的转折点。无数企业因为没踩对节奏,而折戟沉沙。特别是在2014-2015年,房地产行业进入万科所说的“白银时代”,浙江广厦退出房地产、华光地产光耀地产破产、上置集团被收购,地产行业一片哀嚎。

居安思危,年份不好的时候,房地产企业都会加大企业管理力度,这样的局面表现在排名上,就显得竞争非常激烈。融创在2012-15年这个阶段,仍然能非常稳健地进步,每年都能前进一名,其实已经开始体现出其决策体制和企业文化的优势了。

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