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2018年楼市预测,什么人不能买房了?

2017年的楼市要画上一个句号了,又是非同寻常的一年。惊心动魄实在无法形容今年的政策导向,有别于以往,今年的市场甚至可以用“变天”来形容。如果不能理解房住不炒的定位,根本无法去判断未来的市场走向,掌握了这个,2018年的房地产该向何处去,一目了然。虽然一年还未完全结束,但是明年的市场走势已经非常明朗。

1、继续贯彻房住不炒的定位,调控不放松。

“房子是用来住的而不是用来炒的”这个国家定位在2018年会贯彻得更加彻底,因为房子回归居住属性是一项艰巨的长期的任务,在未来一年,只要这个定位不变,那么调控就不会放松。

很显然,现在调控虽然取得了一定成效,但是很多热点城市尚未调整到位,而且需要巩固调控成果,那么2018年很难放松调控,至少上半年不会。

2、一二线城市房价稳中有降成为楼市主旋律。

2017年国家部署下半年经济工作时,涉及到房地产的内容有一句话,即“要稳定房地产市场,坚持政策连续性稳定性,加快建立长效机制”,也点明了未来楼市的方向。笔者认为,人活着就得为了点什么,但大多数人却是被动为了房子妥协了人生。投资如战场,楼市、股市都是一样的!

房地产稳字诀应该说成为未来的一个新主题。稳始终要与整体的经济环境相结合,以前是通过加杠杆来实现稳增长。如今不一样了,市场变了,在大力去杠杆的背景下,稳更是为了防范风险。2018年可能还会有更多的城市有更多的房价回落空间,直到稳定下来。

3、多数三四线城市房价先涨后降。

曾经三四线城市房价上涨就是得益于一二线城市的楼市调控,那么此轮一二线城市的调控势必又会挤压部分需求跑到三四线城市冲刺最后的炒房机会。安家融媒认为,接下来,三四线城市还得维持高烧一段时间,也就是说房价还得上涨。但是如果房价继续猛涨,那么预计2018年三四线城市可能会出现一轮收紧调控,以避免这些城市出现价格继续过快上涨。

4、打击炒房方向不变,炒房者抛盘现象将集中出现。

本来房子兼具居住与投资属性,然而过去过大夸大了投资功能,让投机横行,严重影响了房地产健康发展,更可悲的是,人人参与炒房,即使刚需购房者买房也抱有炒房的心态,真正关心的房子品质本身却容易被忽视。

如果说当下炒房者抛房还是个别现象,随着明年市场的逐步回落,最先扛不住的是炒房者,他们追求短平快,快进快出,一旦市场转向,他们的压力也是相当大的。尤其是三四线城市,一旦政策有变,这里的风险比大城市大多了,就算你想卖都卖不掉,租也不可能租得出去。

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