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不买房,一年会白忙,乱买房,可能两年会白忙

在深圳去往厦门的高铁上,仔细梳理了最近的一些观察和体会。

我非常反对那种投资观念:仅仅是因为担心钱放在手里贬值,而急切的不加任何研究的买入一套房子。或者是出于想捡便宜货,或者是太害怕钱空在那里损失的那一点小利。

从历史上看,的确再也找不到有比房地产更能够长线跑赢通胀的品种了——优质的股票也可以跑赢通胀,但如果细究起来,房地产在长周期里的波动更小,稳健性更高,费的心思也更少(大周期里,傻白甜都能赚大钱),要选择我还是站房子。

但房子有很多种,并不是说你随便什么品种买过来,都能得到一样的盈利。

有时候,反而会踏坑。比如像现在这个时候。

如我之前所言,最近一个很强烈的感觉:避险性的资产配置越来越明显了。后台经常会有人问五花八门的问题,我试着把这些问题归类。

比较集中的问题可以这样描述为:严厉的限购限贷之下,我手头有点闲钱了,该买什么房子?比如说:现在我有一笔300万的资金,在深圳不能买住宅也不能贷款了,要怎么办。

后台的朋友们自己也会找出来很多操作策略和我商量,我整理了一下,有如下几种方式(涉及到非常多品类的房地产):

1、在深圳,买商务公寓,不限购限贷嘛,首付5成贷款10年,这个现在很主流。

2、在深圳,依然买住宅,买法院的拍卖房。一般拍卖价格都会比市场价低很多,买到之后抵押给银行做消费贷,再把钱套出来,又抄到便宜货又能用杠杆。

3、在深圳,依然买住宅,成立公司买房,不能贷款就一次性付款,买到了之后再抵押给银行做经营贷,再把钱套出来。

4、在深圳,依然买住宅,买小产权房,就那种有绿本房产证的村委统建楼,跑到沙井龙华买它几套用来收租,顺带博拆迁。

5、依然买住宅,买房票,现在市面上有专门倒腾房票的公司,一个房票(含贷款名额)3-5万块/2-3年这样。

6、到周边去,依然买住宅,比如东莞中山,二手房不限购但限贷,一次性付款买二手。

这个里面又会涉及到很多交叉比较,比如说:差不多都是1万多的价钱,都是一次性付款,我是在中山买二手商品住宅划算,还是在深圳沙井买小产权房划算?

我必须说,哪怕我是研究了房地产很多年,现在的市场都让最好的专家很头疼,后台的这些问题我都很难给出一个标准答案。而且,我也不认为现在市面上一些专家给出的观点有什么实际价值,大路货的居多。比如说,专家会告诉你:

买拍卖房,有隐性的债务风险以及不可见的瑕疵,到时候过不了户会很麻烦,要谨慎。

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