搜狐首页 财经 拜见宫主大人

手机搜狐

SOHU.COM

七里塘板块再炸近900套房!房价或会冲新站红线!

2017年合肥楼市最热闹的两个区域非新站与滨湖莫属。上半年是大量地块出让,下半年是大量新盘入市。这两点也是新站和滨湖表现的最为明显,但两个区域两个极端。从位置来看相距十万八千里;价格来看大部分也是不在一个线上;从火爆程度来看也是相差较远,对于买房人口中的两个区域也是褒贬不一。

但是今年入市的新站项目,可不比之前,新站不再是价格低洼,合肥的刚需价格也变成了1.5W为门槛!这不七月份的一场土拍,给新站的楼面价再次拔到万元以上!时隔四个多月,规划已出,咱们一起来看这个新站楼面价万元的项目!

新站万元楼面价盘 炸出800多套新房

新站XZQTD193号地块位于新站区新蚌埠路与颍河路交口东南角,面积68.46亩,规划为居住用地,容积率≤2.0。

规划内容:

主要建设:总住宅面积有86655.8㎡,一共有15栋住宅,(其中7栋高层,8栋洋房)

商业:1栋756.5㎡的商业配套

幼儿园:2836㎡

机动车停车位:884个(其中地上114个,地下770个)

非机动车停车位:1010个

如果按照一套房为90-100㎡来计算,预计有800多套新房即将入市。

从项目效果图中可以看到,该项目规划楼层有洋房、小高层、高层,6种层高梯队,楼层分布采用从东南低、西北高的布局,未来居住的采光度会比较好。

未来入市价或触顶新站限价14900元/㎡

该地块在哪?

该地块位于新站XZQTD193号地块位于新站区新蚌埠路与颍河路交口东南角。新蚌埠路,南起北二环路,北至北外环高速出入口,是新站区的主要景观轴线,也是作为合肥东北部出城主通道。同时,地铁1号线北延也将于新蚌埠路重合未来出行交通还是便利的。

周边居住氛围也很浓厚,大多是成熟的小区,新项目也有,商业也有不少;在医疗设施方面,安徽省第二人民医院,中铁四局第四医院都坐落在周边。

未来入市价格?

该地块位于成熟的七里塘板块,当时拍地之前本站也是邀请过专家预测:当时就预测此地块楼面价会过万,未来入市价格在16000左右完全没有问题。

拍地结果:

高速以单价1381.82万/亩,总价9.46亿竞得新站XZQTD193号地块,楼面价10363.82元/㎡,溢价率187.88%。

拍地结果出来完全就被预测准了,当时新站区最高楼面价为10364元/㎡,而高速的楼面价险些就超过地王!可想而知,由于新站区限价,未来入市价格虽然不会到达1.6W想必也不会低于限价的14900元/㎡,入市价格或许会参照现在新站大多高端改善盘的做法,高低配,拉平均价。

精选