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良庆回建用地加快供应,土地可供应量超百万平

良庆板块七幅商住用地将出让,住宅毛坯价可达九千元

11月27日至今,南宁市国土局陆续发布多幅住宅类用地出让公告,其中7幅地块位于五象新区核心区域,面积总计达25.8万㎡(约386.6亩),计容总建面达103.1万㎡,即便按照住宅占比最小值计算,住宅建面也达92.8万㎡,若按住宅套均面积100㎡计算,则可供应9000套住宅。这几幅地块均采用“限地价,限房价,竞产权移交房面积”,住宅毛坯价可达9000元/㎡。

地块属于回建安置项目,由政府回购26万平安置物业

根据南宁市规划信息港公布的信息显示,该片区有大量农民回建安置用地,这七幅地块大部分是农民回建安置项目用地。

这七幅地块均需建设安置物业,面积总计达25.8万㎡,安置人口不少于3032人。其中安置住宅18.2万㎡,安置商业7.6万㎡。GC2017-100、GC2017-114地块的出让公告均明确安置住宅将由政府出资回购,回购价格四千多元每平米。

安置房部分自签订出让合同之日起9个月内开工,竣工时间为自开工之日起24个月内竣工。须首先建设安置房,第一期商品房开工前,安置房须首先开工建设,第一期商品房交付前,所有安置房须全部完成竣工验收并移交。

片区仍有大量安置项目用地,未来供应量有望达145万平

根据南宁市规划信息港公布的信息显示,体育城西片区住宅用地42.36万㎡,其中农民回建用地20.11万㎡;体育城东片区住宅用地80.52万㎡,其中农民回建用地具体面积不详,占比约30%,即24万㎡。片区住宅用地总面积约122.9万㎡(含天誉花园等已开发项目),农民回建用地约44万㎡。玉洞大道南北、新良路两侧是中国东盟信息港南宁核心基地,规划住宅用地101.4万㎡。体育城片区农民回建用地和信息港南宁核心基地住宅用地大部分未出让,面积总计约145万㎡。因此,该片区可供应土地较为可观。

楼市调控将促进片区土地入市供应,区域房价较高房企拿地热情高昂

自去年以来,南宁市房价快速上涨,引起了中央的关注,调控措施连接出台。为稳定房地产市场,南宁市计划增加住宅用地供应。自今年9月以来,南宁市住宅用地供应大量增加,且呈现阶段性集中式的供应,即在月底月初集中供应,其他时间段则没有供应。南宁市政府计划2017年供应住宅用地4400亩,而截止今天公告的住宅用地约3420亩,尚有1000亩土地未供应。预计明年初土地市场仍将维持较大供应量,体育城片区、信息港核心基地片区或将成为重要的供应区域之一。

此外,五象新区建设已初具规模,地价、房价持续上涨,成为仅次于凤岭的热门区域,市场需求强烈。为进一步促进五象新区的发展,加快区域土地供应势在必行。

今年11月底,荣和、彰泰等房企角逐五象新区绕城高速附近区域地块,实际楼面价超5000元/㎡,个别地块达7770元/㎡。预计体育城片区和信息港核心基地片区土地也将引起激烈竞争。

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