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过来人细说首次买房注意事项 小白看过来

买房涉及到方方面面的知识,对于第一次买房的人而言,可能不知道该如何下手。下面为大家详细的介绍第一次买房要注意的事项,供大家买房时参考。

一、了解买房政策

如今,很多城市限购、限贷,还有不少城市限售(指新购商品房不动产证满一定年限才可以出售),甚至有城市还限离(指对离婚买房的有一定年限的限制)。

对于买房新手来说,一定要了解当前的购房政策,比如自己是否有买房资格,有没有被限购。

了解当下的贷款政策,买房首付是几成,贷款的利率是多少。对于买房落户的人来说,还要了解落户政策。

如今,很多城市对人才购房发放购房补贴,对于人才落户,也放宽了落户的条件,这些政策也要了解,如果符合相关政策,就可以落户或者领取购房补贴。

二、了解买房费用

新手买房之前,一定要做好买房预算等方面的准备工作,买新房和买二手房,费用是不同的,相关流程也有很大的区别。新房和二手房买房费用对比如下:

三、买新房还是买二手房

新手买房面临的一个问题就是,是买新房还是买二手房。新房和二手房除了买房费用不同之外,还有以下不同之处:

1、出售条件不同

新房:开发商需要取得五证二书。

二手房:有不动产证、贷款结清。

2、贷款年限不同

新房、二手房最长30年。二手房贷款年限受到房龄长短的限制。

3、交易主体、流程繁简不同

新房:购房者与开发商进行交易,流程相对简单。

二手房:购房者、出售方、中介等三方进行交易,流程繁琐。

4、房龄长短不同

房龄=现在的日期-房屋竣工之日。新房房龄小,二手房房龄老。

5、交房时间长短不同

新房通常为期房,购买后0.5年-2年后交房。二手房,即买即交房。

6、买房风险不同

新房:延期交房、开发商变更规划、楼盘烂尾、房屋质量问题。

二手房:凶宅、买房被中介或卖房人骗。

四、选对贷款和还款方式

买房涉及到贷款和还款方式的选择,贷款方式主要有公积金贷款、商业贷款和组合贷款,每种贷款方式各有优缺点。另外要注意的是,贷款买房之前,一定要查询自己的个人信用情况,因为信用不好,会影响贷款额度甚至会被拒贷。

三种贷款方式的区别:

贷款买房,月供占家庭收入的30%比较适宜,最高不得超高家庭收入的50%,毕竟,除了月供,还有一些其它的开支。还款方式主要有两种,区别如下:

五、了解买房专业术语

新手买房,有些专业术语必须得了解,比如下面这些:

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