搜狐首页 财经 拜见宫主大人

手机搜狐

SOHU.COM

当房产专家们讨论房产时,他们在讨论什么? | 阳光

地产专栏作家、房产投资专家。“南京城记”创办人,“阳光城市频道”主编。深度分析与挖掘城市价值、商业价值,房地产的格局与趋势、投资等。

2017,微博影响力峰会。

数十个领域的大V与专家汇聚。房产领域全国有12位大V,很荣幸,和孟祥远教授一起为南京代言。

Part 1 | 壹

白天是君子,大家彬彬有礼,你好你好,久仰久仰。晚上聚会喝酒,则卸下斯文,观点频出。

来自北京、上海、深圳、广州和南京等城市,都是微博和房产界的名人,你认识几个?

从房产专家的产地,也能看出来中国房价格局和房地产市场一些端倪。三四线城市不乏聪明人,但房市不振,无法有持续的财富效应,催生不出相关领域的专家,不唯房产,其他领域也是一样。即便有突出公司,也是偶然性的行业。产业的单一性和偶然性,决定了三四线城市在人口萎缩的未来,非常不乐观。

逢高就抛吧,别太犹豫——买在别人前是优势,抛在别人前,也是优势。只要注意一下节奏,三四线的目前房价上涨,别恋栈。自己的产业可以在三四线,但消费和资产布局在一二线。

这是三四线头部人群的现行做法。

一二线中心城市不仅在经济上领先,其隐蔽性优势还在于话语权,起着社会舆论的引领作用。一个东西值多少钱,并不严格取决于成本,而是取决于多数人以为它有多价值,相当于社会默认的“判断值”。

目前,大城市优势地段的房子是较为一致的“判断值”,在未来很长一段时间仍将主宰稳妥的资金流向。

为什么?包括房产专家都在一二线中心城市。倒不是代言自己的城市,而是确实这些城市适合生活、工作和家庭居住。三四线城市都找不到自己城市价值的各领域代言人,其社会“判断值”就可想而知了。

没人替你站台和估值,你的估值就高不了。只能最终沦落为大城市的市场、人口资源池,最多有一些差异化的优势产业,比如农业、旅游业、种植业、加工业和其他少数特色产业。

恰空是水库大神,江湖传闻投资作风彪悍,但聚会时,我问他,如果判断出有颇具爆发力的城市,是否持续买入——他回答,不能有稳定预期10年的城市,仅仅2/3年的投资周期就不碰了。

Part 2 | 贰

欧神透露,最近两年,水库论坛帮助过至少2000多投资客实现了3000万资产级的增值。数十人,每个月买至少一套,而高阶投资者,每年稳定投资房产5000万以上。

2014年几乎没人知道水库,但2016年声名鹊起。

移动互联网在技术上实现了把“信息”随时随地传播到每个人手机上,而自媒体又在内容生产上起到了“观点”的传达。

精选