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房价涨幅第一?还有涨的更高快的……

相信现在很多人都会说,如果给我一次机会回到过去,我一定砸锅卖铁也要买房,但就涨幅来说,其实还有比房子涨的更快的——车位。

两千年初的时候,相信很多小区三五千块钱的车位比比皆是,很多甚至是有产权的车库,能做个杂物间,实用性更加,到了现在,因为入住率高、车位有限,停车位难求,涨到二三十万都很正常,十几年的时间,涨幅甚至高达百倍

宋先生2015年5月在某盘买了一套二手房,当时该小区车位报价20万元/个左右,宋先生觉得价格不菲便没考虑,谁知道一年过后,车位已涨到32万~35万/个。

不仅车位售价涨了,连租价都涨个不停,去年车位租金300~400元/月,今年则是500~600元/月。高价车位在南京已经成为常态。河西某楼盘此前就被爆出过50万元/个的“天价车位”,40万以上的车位更是再正常不过了。

买房与买停车位似乎已经成了标配,小小的一个车位虽比不上房子让人关注,但因忽略细节造成后期使用麻烦这个问题却是不容忽视的。车位交易同买房一样,也是处处都是陷阱。今日为大家聊聊一下车位买卖中应该注意的问题。

1、车位种类与产权的关系

车位同房子一样也是有产权的,但是要分具体的情况来看。

不能办产权证的车位有两种:

一是通过在地上画线和编号来确定的车位,该车位占用的是业主共有的场所,所以无法独立拥有产权;

二是人防工程改建的地下停车场,我们都知道人防工程的产权属于国家,不属于开发商和业主所有,所以无法办理产权。

能办产权证的车位也有两种情况:

一是楼盘建设时获得规划许可证而建设的具有独立面积的车库,里边的车位可以出售,也可以办理产权;

二是非人防工程改建,又不占用社区公摊,经过政府审批的车位,也可以办理产权。

所以,在买车位的时候,一定要搞清楚车位的性质,确定能办理产权的车位才适合去买。

2、租赁车位有限期20年

如果是购买的车位,则产权年限同该地的土地使用年限是相同的。但是如果是租赁的车位,根据《合同法》规定:“租赁期限不得超过20年。超过20年的,超过部分无效。”您在签订车位租赁合同时就该明白该车位的有效使用期限只有20年,到期后需要重新签订租赁合同。一些开发商承诺的想租多久就租多久完全是没有法律意识的看法。

3、人防车库禁止买卖

人防车库作为车位的一种特殊存在,因其特殊性质和目的,其所有权是归人防工程部所有的,是属于国家的,开发商无权处置属于人防工程改建而成的车位,只能暂时租给用户,而不能进行买卖。而且一旦发生灾害、意外等需要使用该人防工程时,一切使用者都要让位于人防工程的本质属性。你可能遇到的陷阱是在不知情的情况下被利益熏心之人忽悠就掏钱买了人防工程车位,最终花了钱也办不到证,得不偿失。

4、二次交易后,与原房主进行车位交接

如果某个车位的原房主将房屋售出,那么现任房主就要与原房主办理车位的移交工作。如果原房主的车位使用合同已经到期,此时现任房主就可以放心的与物业重新签订车位租赁或者买卖合同,如果原房主的车位使用合同没有到期,关于该车位的使用问题就需要两者进行协商了。

5、一切细则要求都要写进合同

无论是买房还是买车,为了避免不必要的纠纷,最好还是用合同来约束双方。包括车位的位置、面积、价格、使用权期限等问题都要在合同中标明。买房买车都是为了生活的舒心,麻烦与纠纷能少则少。

虽说南京不管市区还是远郊,很多区域都有地铁等交通,打车、步行也很方便,未必需要每个家庭成员配一辆车,但对于普通人来说,自住的房子,有能力还是应该买一个车位。

就个人而言,拥有一个私属车位,能极大提高生活品质。相信有车无车位的业主,都有过类似的噩梦:

“小区流动车位少的可怜,每天找车位如同中彩票。周边没有停车场,只能停在马路上。最惨的是周末,必须早起挪车,否则很可能等来一张罚单。”

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