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租房买房受欺负了?我们来帮忙 | 出品

各位粉丝:

最近一段时间,我们集中接到了不少来自粉丝的投诉,说自己遭遇了黑中介漫天要价、房东随便涨房租、二手房手续办到半截买主说不买了等等。

比如下面这位粉丝。

遇到这种事情,谁都会很糟心。最近,【京房字】又筹备了一个小的公益项目,请住建部、公积金中直分中心的常年法顾青葵律所,给大家讲讲买房、租房、遗产继承、赠与、夫妻财产分割的事儿。

下面先说这一期内容吧。

PART 1 这些情形下,租房合同无效!

大家在租房的时候,最重要的事情不是看房,而是签合同。那么在签合同的时候,一定要注意避免合同本身无效的雷区。

1、出租人不具备主体资格签订的房屋租赁合同可能无效。

出租人不具备主体资格,是指出租人没有权利出租房屋即出租人不是房屋的所有权人或者使用权人。房屋出租人不是房屋的所有权人或者使用权人,其出租的房屋在未经真正房屋所有人或者使用人同意或追认的情况下,根据《合同法》的规定应认定为无效合同。

【京房字】提示您注意,现在北京市场上存在着大量的“二房东”。对于“二房东”来说,如果他和房主签的合同里允许他转租、分租,那么可以;如果房主没有允许他转租 ,那么意味着您即使和他签了合同,到时候房东一发现,直接通过报警、诉讼等途径要求您搬离,您是没有权利和房东“维权”的。

房屋租赁合同中的出租人应当是对其出租的房屋具有所有权或者使用权,但是现实生活中承租人往往不核实出租人是否是出租房屋的所有权人或者使用权人。

请大家注意哈,房屋出租合同签订后,合同履行的过程中双方出现了矛盾或者真正的房屋权利人出现后,因为出租人不具备主体资格导致租赁合同无效,承租人处于被动地位其权利即使通过法律途径也难以救济。

特别提醒!承租人可能面临被真正的房屋权利人赶出租赁房屋或承担装修费用产生的损失,承租人支付给“假”房屋出租人的租金等费用也难以收回。

2、未经竣工验收的房屋出租,房屋租赁合同可能无效。

《中华人民共和国建筑法》第六十一条规定,交付竣工验收的建筑工程,必须符合规定的建筑工程质量标准,有完整的工程技术经济资料和经签署的工程保修书,并具备国家规定的其他竣工条件。建筑工程竣工经验收合格后,方可交付使用;未经验收或者验收不合格的,不得交付使用。

《消防法》第十条第三款规定,按照国家工程建筑消防技术标准进行消防设计的建筑工程竣工时,必须经公安消防机构进行消防验收;未经验收或者经验收不合格的,不得投入使用。

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