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11月珠海网签2515套 商业用房增长215%

2017年11月,珠海全市共有140个项目有网签记录,网签总量(包括住宅、商业、办公及其他用房)2575套,环比微涨1%;网签面积(包括住宅、商业及办公用房,不含其他用房)约16.71万㎡,环比上涨14%。

各物业类型中,住宅用房网签1005套;商业用房网签173套;办公用房网签751套;其他网签641套。上月商业的网签量有较大的涨幅,住宅及办公用房涨幅不大,而其他用房即下降较大,因此,整体的网签量环比变化不大。

办公用房网签在前两个月大涨后,11月再度上涨11%。下半年以来市场上越来越多项目推出不限购的办公产品,成交量较大,导致办公用房网签量大幅上涨,拉升了整体网签水平。受政策调控影响,今年珠海的房产交易市场出现了与往年迥异的现象,今年每月的楼市网签与去年同期相比,最明显的变化就是住宅网签量较低,而办公及其他用房却大幅上涨,这可能是政策调控的结果。

今年每月的网签量同比去年均下降较大,但受楼市调控政策,2016年11月网签量急剧下降。因此,今年11月的网签同比降幅较小。全部网签数量如下:

11月住宅用房网签1005套,环比涨8%,面积100363㎡,环比涨11%。住宅网签的项目中,主要是西区的楼盘。11月西区共有56个住宅项目网签733套,超过总量的70%。住宅网签的上涨,也主要是依靠西区,但单盘网签普遍较低。

不仅有土拍连场大戏上演,还有14盘取得预售证、10盘进行价格备案,8个项目进行开盘和加推。据珠海预(销)售专网公示信息显示,11月珠海共公布了19个预售证,其中位于金湾的西湖湿地国际花园分别有四批共48套别墅单位以及90套住宅单位取得预售证。位于唐家高新区的翠湖香山国际花园则有两批共23套住宅单位取得预售证。而位于保税区的中环广场(中区)同样有两批共595套住宅单位取得预售证。除此以外,11月珠海取得预售证的楼盘还有:中海湖畔岚庭、朗峰公馆、诺德国际花园、海秀花园、惠景慧园二期、朗廷广场、华发左岸公寓、横琴万象世界项目(一期)、富润华府1栋、百家达国际广场以及平沙九号花园二期共11个项目。

10盘进行价格备案公示 市区范围备案均价3.8万起

根据珠海发改局网站公示显示,11月份珠海共14个楼盘取得预售证,包括诚丰雅园1-2栋、惠景和园一期、阳光一号公馆、朗峰公馆1栋、诺德国际花园4栋、绿湖山庄、中信红树湾31栋、华发峰景湾花园、西湖湿地国际花园一期高层源备案4栋、中环广场1-2栋。而市区几个新备案的项目,均价均去到了3.8万一平米。

值得一提的是,中信红树湾花园31栋进行价格备案公示,据资料显示,31栋主要推出244.09-291.97㎡的五室四厅单位,均毛坯交楼。本栋销售住宅共15套,销售均价为70743.94元/㎡(建筑面积)、80069.15元/㎡(套内建筑面积)。其中,1单元203单位,建筑面积为289.53㎡的毛坯单位,以建筑面积单价111353元/㎡,总售价32240000元,成为本次价格备案公示单位中总价最高的一套。

11月土拍潮揽金逾111亿元

11月珠海的土拍热潮一浪高过一浪,承接10月底的土拍余温,使得11月的土拍愈发引人瞩目。11月30日,随着最后两宗地以5.74亿元的成功出让,代表着11月珠海土拍潮以逾111亿元的成绩落下帷幕。值得一提的是,在珠海11月这场土拍潮上,碧桂园成为了最大赢家,以总价超83亿元勇夺四宗住宅地,片区分布在香洲区、金湾航空新城、金湾航空产业滨海服务区。

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