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要开100家新商业 大悦城准备狂奔

主攻一线地标商业的大悦城,也要做社区商业了。

立10年才开出8家大悦城的大悦城地产,要靠新商业产品线拓展规模了。

12月6日举行的“鼎新十年悦向未来——大悦城十周年品牌推介会”上,大悦城对外公布了第二条商业产品线“大悦春风里”。这也是大悦城品牌成立十年以来,首次推出除大悦城之外的商业产品线。

中粮集团副总裁、大悦城地产董事长周政在现场表示,大悦春风里要在未来实现5年50家、10年100家的开设目标,同时进入一线城市、二线城市,产品包括写字楼、商业综合体等。

这对于一直以来在拓展速度上颇为慢速的大悦城而言,几乎是开足马力的狂奔模式。在过去10年时间里,大悦城正式开业的项目只有8家,直到2年前才提出,到2020年要实现20家的全国布局。

一条君了解到,大悦城和春风里在定位上形成落差:大悦城主打城市地标型商业,是一线、准一线、二线城市的核心商圈级别;春风里主打社区商业,是一线非核心商圈、二线核心商圈级别。大悦城辐射人口要求达到周边3公里人口密度30万人,春风里则只要求20万人。大悦城建筑形态上要求在主干道交汇处,一条或多条地铁到达,建筑规模10万方以上,以独栋盒子方式呈现;春风里为路网主干线或地铁上盖,建筑规模5万方即可,为盒子+街区的设计模式。

在客群定位上,大悦城一直主攻“年轻、时尚、潮流、品味”,更注重自我需求的18—35岁消费人群,但春风里的消费群则专攻在25—45岁间,定位“温馨、时尚、惬意、品味”,更突出商业项目体验感和亲子互动。

据悉,大悦城商管部门已经完成春风里的产品、品牌战略等整体规划,首个项目最快将在明年问世,可能选择北京、苏州等城市等项目面世。

和主攻一线核心商圈做地标的大悦城相比,春风里的定位要求相对宽松,转将二线城市作为主攻方向,建设体量更小。有知情人士透露,大悦城地产目前在二线城市持有的大量储备地块中,有不少无法满足开设大悦城的级别定位,所以推出第二产品线春风里对于大悦城地产而言,是盘活存量的有效方式。

作为国内中较早开发购物中心的房企,大悦城以西单大悦城、沈阳大悦城、朝阳大悦城等项目等开发而在业界知名。然而尽管单体项目有突出业绩,但其重资产运作、规模扩张较慢,一直是被业界质疑的核心问题。且不说在商业地产市场大举圈地、在全国已经开出200多家门店的万达广场,同为购物中心开发模式的万象城等旗下产品,目前也在全国已有22家。

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