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深圳或给5亿平方米小产权房提供出路:租赁

庞大的小产权房市场夹生在深圳城市化和高房价的缝隙里,有需求但出路不明朗,是被政府收回还是拆除,前途未卜。

中房报记者翁晓琳深圳报道

11月29日,明月花都的业主颇为担忧,“原本购买就是因为价格低,觉得比较保险,但是没想到现在却成了被告,房子可能被收回去,现在很害怕竹篮打水一场空。”他们所说的房子是小产权房,官方称之为违法建筑。

11月29日,“龙华新区村委统建楼保留户,深圳最便宜的村委房,村委盖章颁发绿本,只要9300元/平方米”、“松岗唯一在售双地铁口村委统建楼,直接村委签合同盖章!”这样的广告游荡在深圳原特区外的宝安区、光明新区。

据相关部门公布数据,截至去年12月,深圳违法建筑达到37.94万栋,建筑面积高达4.05亿平方米,是深圳市总建筑面积的49.27%,占深圳市总建设量的半壁江山。

庞大的小产权房市场夹生在深圳城市化和高房价的缝隙里,有需求但出路不明朗,是被政府收回还是拆除,前途未卜。

购房价格低 买完遭起诉

深圳小产权房分三类。一是村集体组织在村集体用地上建设的统建楼;二是一户一栋上原村民超建和加建的房屋,也称农民房;第三类则是外来开发商购买村集体用地后,未经合法报建手续而建设并出售的房屋。目前小产权房建设方有村委、公司、个人名义三种,合同也有所不同。

中国房地产报记者走访小产权房最为密集的沙井片区发现,和其他区域不同,沙井片区的小产权房多以小区形式整体建造,并且多为村委统建楼。和拿“红本”的住宅小区类似,这些拿“绿本”的村委统建楼也有自己的样板间、停车场、甚至是小区花园。

目前深圳市核发的房产证有“红本”和“绿本”两种。前者用于记载市场商品房地产,后者用于记载非市场商品房地产,一律不得买卖,只代表政府在给房产确权。

宝安区小产权房交易代理中介称,“小产权房总价低,首付很多不超过50万元,有些还可以分期付款,可以从担保公司贷款。对于普通买家来说,小产权房是很好的投资或者自住的产品,像西乡这边两房租金都超过2500元/月了,买了放在这里出租也不错,不到15年你就可以回本了。”

但是小产权房暗含隐患,上述的明月花都便是一例。今年9月19日至30日,深圳市共乐股份合作公司(以下简称“深圳共乐”)先后就多位非原村民的明月花都业主提起诉讼,认为所建房屋没有产权证,系法律明文禁止的、且不能办房产证或不动产证的房屋,而被告不是原告所在地村民,因而原告无权与被告合建,经研究决定取消被告对房屋的使用权,并请求人民法院依法确认“明月花都集资建房合同书”无效。就此事进展,深圳共乐方面称无法答复。

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