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首套房认定别搞错:这些二套房按首套计算!

限购限贷政策给不少换房者出了大难题,认房的范围有多大?认贷的周期有多长?很多人其实没弄明白自己买过的房子到底算不算做首套房。这里总结四点,如果您买的第一套房为这四种情况之一,购买第二套房还算做首套房!

一、买的一套房是公寓

大部分城市的限购政策只是针对商品房的买卖,而商住房例如40年产权的公寓不在调控范围之内,如果已经买了一套房,但这个房子是公寓性质,想再买套70年产权的商品房,就不会不受到限贷政策的影响,可以购买一套商品房。

但是如果购买首套房时申请了贷款,那么即将买的房子虽然不受限贷限制,但很可能无法享受首套房贷款优惠政策。

二、在外地有房但没有房贷

购房者名下有房,但该房子非本地房产,并且购房者名下没有房贷,那么购房者在本地购房,这套房子也会被算作首套房,并且享受首套的首付优惠政策。

三、未成年子女成年后独立买房

认房和认贷都是以家庭为单位计算,成年后子女单独以个人名义买房则不受此限制。如果在未成年时和父母就共有了一个套房,而且整个家庭只拥有一套房,那么成年后想再购买一套房作为婚房用,如果从原先家庭住房的房产证上去名了,其买的婚房算首套房。如果不去名,则该套房屋会作为二套房认定。

四、动迁房没有在房产交易中心备案

有的购房者是因为家中房屋正在动迁,已经签过动迁合同,但是尚未在房产交易中心备过案,想买一套房子作为过渡性房子住。虽说动迁房也在限购范围内,但在没有网签的情况下,再购买房子还是首套房。一旦网签过,即使没有办理过户也没有拿到房产证,也会被限购。

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