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江门楼市中心城区量价齐涨 人口数据告诉你真相!

什么决定房价?

有专家简要总结为:

短期看金融,中期看土地,长期看人口

人口作为影响房价的重要因素之一

备受关注

而处于粤港澳大湾区城市中

人口增幅超过全省平均数的城市依次是:

中山、佛山、珠海、江门、东莞、广州

近日,省人口发展研究院院长董玉整表示:

江门的人口增幅已超过全省的平均数,人口向珠三角高度聚集的态势还没有减退。

业内人士认为:

这对江门楼市的发展起到了较好地支撑作用。

人口增量对楼市成交量贡献较大

董玉整指出,人口增幅超过全省平均数的城市依次是:中山、佛山、珠海、江门、东莞、广州和韶关,这说明珠三角地区的新生人口在大幅增加。

“人口数量跟住宅需求呈正向关联,人口持续增长的城市,房地产市场也会持续增长,但人口增长只是支撑房地产增长的重要因素之一。”合璟华富地产总经理黄锦康举例说

蓬江、江海去年的常住人口比2015年增加了近12000人,按照目前人均居住面积约33平方米计算,最多增加39.6万平方米的住房需求,但去年实际成交了251.21万平方米,这多出的200多万平方米其实是内生需求,包括换房需求等,理论上,中心城区常住人口的增量所带来的住房需求将占到了整个成交量的16%,贡献值较大。

有业内人士指出,当江门周边城市,如中山、佛山、珠海的人口增幅较大,且土地资源紧缺、房价较高时,部分消费需求会外溢到江门,帮助江门楼市去库存。

常住人口增加将令住房需求增加

董玉整还指出,研究表明,2030年以前,广东的人口总量会保持平稳增长,但2019年以后的增幅会逐渐减缓,目前,人口向珠三角高度聚集的态势还没有减退。

梳理统计数据发现,从2007年至2016年这10年,江门市的年末总户数一直维持在119万户左右,年末户籍总人口维持在392万人左右,而常住人口则从2007年的421.32万人增至2016年的454.4万人,其中2005年至2010年的常住人口增幅最大,由410.29万人突增至445.08万人,此后增速放缓。

“人口数据中,常住人口的变动对楼市的影响较大。”江门地产智库成员、楼市分析师冯景全指出,近10年江门市的常住人口稳中有升,整体升幅不大,不过蓬江、江海两区的增幅却比较大,超过了全市的平均增幅。常住人口的增加无疑会增加住房需求,这是楼市发展的一大支撑。

近年来,蓬江、江海两区的房价增幅超过了下面的县市,与两区常住人口增幅超过下面的县市有密切关系。

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