搜狐首页 财经 端脑

手机搜狐

SOHU.COM

郑永年:房地产与中国社会命运

在今天的中国,把房地产与中国社会的命运联系起来,可能很多人已经不会感觉到过于夸张了。也就是说,房地产决定了中国社会的命运,是进步还是退步,稳定还是不稳定,是改革还是革命,是幸福还是悲惨。

实际上,很多年来,房地产的变化是最能牵动中国社会的神经,而今天这种情况变得更为严峻了。在政府调控接连失效之后,人们已经对房地产失去了信心,自私的人都更加疯狂,希望在泡沫破灭之前进行最后一搏。

前英格兰银行行长默文·金(Mervyn King)最近出版了一本题为《金融炼金术的终结:货币、银行与全球经济的未来》(The End of Alchemy: Money, Banking and the Future of the Global Economy)的书。在总结了2008年开始的经济危机后,作者说,他从危机中学习到了两点。第一,泡沫持续的时间远较我们预估的要长。以前的危机是这样,这次(2008年的金融危机)也一样,都持续了数十年的时间才最后破灭。第二,泡沫破灭的速度也远较我们预估的要快。

作者把金融经济称为“炼金术”,终究会破灭。不管从哪个角度来说,今天中国的房地产就面临着这种情形,人们都知道泡沫总有一天会破灭,只不过不清楚哪一天;而在破灭之前,人们不仅会继续处于“集体无意识”的状态,还会对此推波助澜。

实际上也如此。近年来,中央高层多次强调:“房子是用来住的,不是用来炒的。”但现实刚好相反,房子被用来炒,而不是用来住。这个趋势越来越严峻,在住房大量空置的同时,房价继续快速上涨。2016年底,中央经济工作会议讨论中国经济的几个不平衡,其中一个就是房地产和实体经济之间的失衡。房地产经济对实体经济的负面影响显而易见,不需要多说。

炒一套房的价值相当于一个不小的实体经济公司数十年的努力。“上市公司买房救公司”、“两个有房产的人结婚相当于两个上市公司的合并”、“为了买房,一个老太太结婚数次”等新闻报道,一直充斥着新闻媒体。

确切地说,住房在中国已经远远超出其“居住”的自然属性,而涉及个人、家庭、集体、道德伦理等方面。历史上看,世界上没有一个国家的住房,能够像中国那样牵动着社会方方面面的变化。

▌中国房地产为何发展到今天的局面

中国房地产领域发展到今天的局面,是几个方面全面失效的结果。

其一,经济学的失效。经济学家从简单的供需出发,把重点放在土地供应和人口自由流动上。如果住房有充足的供应,那么就不会出现现在这样的情况。很显然,房地产并非供需市场决定的。一线城市供应不足,而二三线城市住房大量过剩。经济学也假定,如果户口制度改革容许人口自由流动,那么情况就可以改变。不过,即使在没有自由流动的情况下,政府怎么做也无法控制人们涌向一线城市。北上广深这些一线城市的人口,已经超过2000多万了,还没有停止的迹象。

精选