搜狐首页 财经 无法拥抱的你

手机搜狐

SOHU.COM

有房却要换房租 上海“换租族”数以万计

李淳报道尽管拥有自己的住房,但是因为工作地变化、孩子读书、家庭人数变化等各种各样的原因,上海不少有房家庭开始选择租掉自己的房子,再去租一套适合自己生活现状的住房居住。据上海链家市场研究中心统计数据分析,目前这样的住房需求为8000多套,略低于上海825万户总家庭户数的1%。

生活轨迹快成为换租主旋律

80后小陈2012年在嘉定新城购入了一套70多平方米的一房两厅,但距离工作单位太远,所以把自己房子出租,一直在普陀区真如附近租房住。明年十一,小陈和女朋友准备结婚,考虑到日后工作、家庭居住需要,小两口便萌生了换房念头。准备在租的房子附近换一套小两房,这样以后父母过来也有地方住。目前,已经将嘉定的住房委托出售,计划在年内完成“一卖一买”,成功进入城市中心圈。

“换租族”换租动因分析

上海链家首席市场分析师张月表示,主流的视角往往将居住需求的更新投射到购房市场,而实际上,租房更及时地承载了大多数人的居住需求更新。随着城市纵向发展越来越快,更多家庭的规划和远景目标在快速发生变化,不可避免的需要更为匹配的居住条件,因此改善型居住需求会越来越多,在普世认知里改善是通过换房来实现的,实际上通过换租实现也是一种选择。

年龄更大:60后也成换租族

赵先生一直在闵行开发区一家医疗企业从事研发工作,5年前在单位附近购房,每天走路上班不到20分钟,很适合经常加班的节奏。当时赵太太在漕宝路附近工作,开车上班也还能接受。今年赵太太跳槽后,在人民广场附近上班,上班时间太长,她们决定先在号线附近租一套租金6000元以内、两人上班时间都在1小时内的房子,自己的房子以3000元/月的价格直接租给了赵先生的同事。

据链家的数据分析,换租族的年龄跨越幅度很大,其中90后占比18.6%,80后占比最大为48%,70后占比24.3%,60后也占据一定比例,为9.2%。不同年龄段,对住房面积的选择也不尽相同。

“换租族”的住房选择

对此张月分析:城市的成熟程度越高,城市压力、城市便利以及城市发展,都会带来新的释放,换租的原因也会越来越多。譬如,为了让孩子在市区自己家的房子里结婚,有的就老人选择到市郊去租住。

年轻“换租族”的共享经济

2014年,90后小周在家庭的资助下,在金山买了一套新房,去年交房装修后自己满心欢喜的搬进新居,销售的工作性质弹性很大,但一个月不到就又重新跑回市区,主要是圈子都在市区,原本很宅的他连最后的交际机会也失去了,父母说这样下去可能会打一辈子光棍。房子租给了自己在附近某家IT跨国企业上班的同学,租金也不好意思很高,1700元比周边便宜了一些,所得收益还不够在市区一般地段合租像样一点的房子,小周勉强加了500元搬到中环外居住,他笑称要赶紧找个女朋友,两人租房还是会比一个人划算不少。

张月认为,通过换租时条件的取舍尽量求全,去完成“资源置换”,是很多年轻换租族乐衷的事情,如果又能在租金收益上达到最佳配置,会是最优选择。对于换租群体而言,从另一个角度看,属于改善居住中的“夹心层”,换租所能够驾驭的跟居住有关的属性,远远比换房更多,很多居住要求得以更快实现。因此大户型、优配置的比例也远高于普通租赁。

在大型城市,尤其是一线城市,住房需求的细分升级正在迅速发展,这不简单指高、中、低端的差异,更多是生活多元化带来的居住多元化,“换租族”在城市需求看似小众,却凝聚着潜在改善型的缩影,他们用自身相对有限的资源,换取当下相对更幸福的生活,以及对接近未来目标更坚定的期待,可以说换租背后体现的是每一个家庭的“大人生”。

精选