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亲身感受日本的温柔拆迁:连花瓶和植物也能按价补偿

最牛钉子户这样的称谓也出现在日本,那是因为日本的土地都是私有的,并且是长期的,政府和开发商都要尊重他们的选择。而且在拆迁过程中,开发商和政府对他们的关照也是足够充分的,比如连小小的花瓶和植物都能补偿。那我们就来看看他们的具体拆迁问题。

国家不会让个人单方面受到损害,就连花瓶、家里种的植物等小物件也在资产评估之列。

3月底,随中日新闻交流团访问日本。在广岛终于有机会探访日本家庭,由60岁的小学教师山田哲夫负责接待我和一位女记者。

山田先带我们去一处工地,那里已被临时围墙围起来。“这里是我原来的家。”他说。因山的阻挡,这个原子弹爆炸中仅存的老城区,近年来才开始改造。他们管旧城改造叫“再开发计划”,听起来好像比较优雅。

补偿的谈判也很平和。居民们都是单独与政府对话,一般分歧不会太大,因为“再开发计划”都有明确的法律法规和计算标准,就连花瓶、家里种的植物等小物件也在资产评估之列。“我家的庭院种植了樱花树,要从它树干的粗壮程度还有树龄等细小的方面入手,进行仔细的计算。”“当然,最终交涉的结果是,政府会问:‘那你到底想要多少钱呢?’‘一定不会让你们不满的,补偿金额一定会严格按照法规来计算。’”山田说,再讨价还价,可能也就再追加一点钱而已。

最重要的是他认为,这些法规以“不能让拆迁户的生活水准低于现在水平”为基本原则,足以保护自己的利益。包括将来新房的装修、家电等,都是评判“生活水准”的重要因素。

居民们几乎都没有异议地接受了政府的方案。两年前,山田一家搬到老家200米外的一个高级公寓,三室一厅,房租每月11万日元。在搬入新居之前,拆迁户们的租金全部由政府埋单,上限是20万日元,这足以保证拆迁户们继续在繁华地带生活。还有9万元差额,山田准备为儿子再租个公寓。

居民们都还要搬回来,政府没有办法得到寸土,除非有人愿意卖给它。山田正和设计师商谈,只要周边的基础设施工程结束,新房子就可以开建。房子位于原址的30米外,和以前一样占地大约140平米,造价大约4000万日元,由政府掏钱 (除非你想建成皇宫)。新居大约一年半之后可落成,到时候,政府还得再次报销搬家费。

来源:南方周末 作者:苏永通

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2017-12-07 10:59

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