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价格封顶!绿城39.4亿、自持8%拿下蜀山地铁上盖

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今日,萧山区蜀山街道朝阳地块通过浙江省土地使用权网上交易系统进行出让,这宗宅地为萧山区的首宗网拍宅地。

本次萧山首宗网拍宅地显现出与主城商地首次网拍同样的特征:轮次多、加价快,竞价总轮次达198轮,自持比例竞投为7轮,对于房企来说,相较于现场竞价,网拍的竞争时间线远远拉长。

最终,经过198轮竞价和7轮自持比例竞投,蜀山街道朝阳地块由以溢价封顶价393890万元被绿城竞得,楼面价20059元/平方米,自持比例为8%。

蜀山街道朝阳地块成交信息表

再落杭州一子

绿城年内已获六宗涉宅地

在今日拿下蜀山朝阳地块后,截至目前,今年绿城已在杭州(注:范围为杭州市十区,包括富阳区、临安区)摘得六宗涉宅地块。

蜀山街道朝阳地块区位图(制图/章嵘嵘)

2017年绿城杭州拿地信息表

而四季度成为绿城的集中拿地期——不仅在杭州拿下四块涉宅地,也在宁波落下多子,分布于鄞州区及奉化市,从中可窥见其重仓杭州、宁波的战略布局。

地铁“零距离”优势明显

绿城自持8%摘得蜀山朝阳地块

蜀山街道朝阳地块出让面积70129平方米,容积率2.8,可建面积196361.2平方米,位于市心南路西侧,为地铁2号线朝阳站上盖物业,可谓与地铁2号线朝阳站“零距离”

地块周边整体配套也较为纯熟,地块北面有新世纪广场、汇德隆购物中心、开元广场等商业配套,距离萧山区第一人民医院约3.6公里;周边教育配套有萧山区朝晖小学、萧山区城南初级中学、萧山区高桥初级中学等,教育配套齐全。

总体来说,此次绿城以39.4亿元总价、20059元/平方米楼面价、自持8%拿下地铁2号线朝阳站上盖地块,或许正是看重地块与地铁2号线朝阳站“零距离”的这一“绝招”。

图为浙江省土地使用权网上交易系统截图

二号线贯穿利好

南部卧城竞争格局已现

南部卧城的板块优势其实较为明显:地铁二号线贯穿整个南部卧城板块,且板块已有较好的居住氛围。

截至目前,板块内今年已经出让四宗地块,均以较高溢价成交,本次蜀山朝阳地块成交楼面价与目前南部卧城的最高宅地楼面价禹洲的20060元/平方米基本持平。目前来看,禹洲项目体量较大,但由于需要现房销售,入市周期将会拉长,东原、滨江、德信三项目或将成为蜀山朝阳地块未来的主要竞争对手。

据浙报传媒地产研究院统计,由于今年南部卧城板块内在售项目较少,故近三月月均去化仅2万方左右,若以去年同期的去化速度4万方计算,板块在售存量去化周期预计约3.3个月,板块潜在供应量去化周期预计14个月。(注:潜在供应量=显性库存+隐性库存,显性库存为已领出预售证的未售房源,隐性库存为未领出预售证、未在市场上销售的房源)

网拍时代来临

市区宅地将陆续“亮相“

随着网拍的进行,12月18日余杭区、2018年1月8日主城区也都将进行首次网拍宅地,敬请关注浙报传媒地产研究院的后续报道。

作者 | 浙报传媒地产研究院

浙江在线记者 马梦婷

编辑 | 周杭

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