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12月土市,全宁波朝“轨道”看!

2017年的日历已翻到最后一页,眼看着“年”越来越近了。

过去的一周宁波楼市仍然不温不火。虽然也有像北仑区的奥园誉湖湾这样刷爆朋友圈的楼盘推出全新房源,在市场的轰动效应过后,各个项目的去化压力仍然不小。

一是12月开盘加推项目大多为知名品牌的高端产品,价格普遍较高,对于购房者来说只是“窄众”产品,绝非一般市民所能承受;

二是限售、限贷、限价与限售的施行,无形中增高了普通购房者购房的门槛,市场进入“一些人想买房而被限,另一些人想买则买不起”的特殊时段;

三是随着住房租赁政策的提起、租售同权政策的试点和有关开征房产税的报道见诸媒体,也使一些购房者陷入到了买与租之间的摇摆中,还有一些购房者则进入到了深度观望期。

与楼市形成明显反差的是进入冬季之后宁波的土地市场更加活跃。开发商围绕土地争夺战也已经打响。

有关专家认为,在当下进行的土地招拍挂中,一些获得土地的开发商实际上是在为未来3到5年的市场做着土地储备。

尽管宁波处于“四限”的阶段,但一些大品牌房企还是看好甬城的发展潜力与城市地位,因此通过参与招拍挂拿地和通过并购、合作开发、股权收购等多重方式拿地的项目仍会出现。

那么,宁波未来土市、楼市发展具体往哪走?来,听佳佳慢慢说来。

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新“三圈三线”

宁波城区土地储备工作推进现场会于11月6日上午举行,宁波首次建立“市级-区县(市)级”的分级土地储备规划编制体系,构建新“三圈三线”土地收储格局。

去年,宁波行政区划进行了调整,原有的市级储备“三圈三线”范围也有了变化,老“三圈”80平方公里三江片核心圈增加了原鄞州核心区52平方公里范围,市六区圈由2462平方公里拓展为3837平方公里,绕城高速圈500平方公里范围不变。

“三线”原指轨道交通沿线专项储备、重大线性交通工程配套储备和海岸线,现在变更为三江六岸沿线、轨道交通沿线站点周边和重大城市交通道路沿线。

新“三圈三线”是市级储备重点谋划区域。

根据相关文件精神,市土地储备中心对“三区”核心建设区以外土地拥有优先储备权,属地区政府负责市级储备开发土地项目征收拆迁、补偿安置、前期开发、地块管理、临时利用等工作。此举旨在打破地域藩篱,加强市级统筹,避免同质竞争,做大做好市、区两级土地储备这块“蛋糕”,再进行合理分配。

城市品质决定了城市未来发展的竞争力。土地储备作为唯一能深度统筹整合配置规划、国土、财政、建设等政府核心资源落地的重要平台,在城市更新中起到了重要作用。

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