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焦点大调查:回老家的话我可能早就买得起房了?

独在异乡为异客,在上海打拼多年,你有没有想过,也许回老家的话……我可能早就买得起房了?!

搜狐焦点采访了5位沪漂人士,调研了12个二三线城市房价和收入,试图解答一个千古难题:现代青年的薪水还能不能赶不上房价的翻涨速度了?

最严调控一周年,上海楼市之现状

2007 年,上海市成交均价为 10261 元/㎡,2017 年,成交均价升至 48110 元/㎡,10 年房价涨幅高达 369% 。

2009 年上海市成交均价涨幅最为明显,一共涨了 36% 。

房价上行的关键要素是地价推动, 2013 年房价均价为 6643 元/㎡ 上涨到 2016 年的 19623 元/㎡,3 年翻了 3 倍。

(上海2007-2017年楼市成交均价)

去年 11 月 28 日,上海三大部委联合发布宏观调控政策。一年的时间,止涨回归成为主旋律,不再出现追涨型高价盘。今年成交均价始终被控制在 5 万 以下。

(2017各月上海楼市成交均价)

一线城市严厉限购 二三线楼市疯狂生长

在搜狐焦点抽样调查的 12 个二三线城市中,总人口最多城市为武汉,人口是上海的 44.5% ,而人口最少珠海仅占上海的 6.9%。

(12个城市总人口对比)

哈尔滨总面积最大,有 53100 平方公里,是上海面积的 8.4 倍,面积最小的依然是珠海,仅有上海面积的 27% 。

(12个城市总面积对比)

从人均住房面积来看,各城市相差无几,人均住房面积最高的城市是嘉兴,最低的城市是青岛。

(12个城市人均住房面积对比)

从房价上涨来看,黑马当属廊坊,从 3000 元/㎡ 的房价一跃到了 19157 元/㎡ ,涨幅高达 539% ,是所有城市中涨幅最高的。

二线沿海的三个城市中,南京涨幅最为明显,高达 306% ,青岛和杭州则上涨平缓,未破 200% 大关。二线内陆的三个城市中,合肥、哈尔滨和武汉的涨幅均超过了 200% 。

(12个城市房价、10年涨幅对比)

从各城市成交套数对比看出,青岛的成交量遥遥领先,青岛有着得天独厚的地理环境,三面临海,一面傍山。同时岛内土地稀缺,库存量不大,而城市人口多集中于此,所以购买需求旺盛,是导致青岛楼市久盛不衰的原因。

成交最少的是三线内陆的安庆市,成交量不及青岛的十分之一。安庆是我国中部内陆城市,因安徽省整体经济发展一般,人口多流入省会城市及周边其他经济发达的区域,城市购买力不足,导致成交疲软。

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