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万达去地产化,特色小镇+田园综合体成投资新蓝海!

目前的中国房地产正站在珠穆朗玛峰,无论往哪个方向走,都没有‘高处’了。“高处不胜寒”——在中国房地产市场打拼了几十年的王健林可能对此最有体会。

早在国内楼市进入近乎癫狂的状态的时候,王健林就宣布万达要向轻资产转型,逐渐脱离房地产业务。王健林在关键时候选择急流勇退,可以说是有着超前的眼光。香港著名富豪李嘉诚曾说过:“永远不要想着赚完最后一笔。”一个行业不可能永远都处在向盈利的顶峰进发,“月满则亏”!

万达集团:彻底告别房地产

王健林的万达集团在8月12日宣布:万达彻底告别了房地产,从此大步走上轻资产之路。这或许标识了一个新的时代来临!

今年年初,王健林公开宣布,万达商业与中信信托、民生信托、富力集团等签约90个万达广场,每年开业交付30个万达广场给投资方,净租金双方分成。

收租子赚钱还是卖房子赚钱?

1、租金的成长空间更大

2、租金回报更高

2015年,万达商业租赁收入的毛利率高达72.14%,远远超过物业销售37.95%的毛利率。王健林表示,预计到2016年,租金收入贡献的净利润将达到55%。

楼市繁荣近20年,房企转型是必然

万达用“轻资产”为口号,表达了不再做房地产的决心。与此同时,另一家房地产巨头万科早经开始在“卖房子”之外的业务上布局:

1、养老服务

目前万科已在多个城市开始运营“养老项目”,包括带长住床位的项目和社区居家服务及日间照料中心。

2、物流地产

7月14日,万科集团宣布,携手厚朴、高瓴等组成的财团,收购新加坡物流巨头普洛斯。

转型特色小镇,看房企大咖怎么玩

碧桂园、华侨城、绿城等一批领先房企正在打造中国的“小镇计划”,探索用“造城计划”寻找新的利益增长点。

1、碧桂园:科技小镇成其未来新增长点

科技小镇未来在碧桂园集团庞大的销售中会占越来越重要的位置,不过,这需要一个过程。目前,科技小镇前期销售业绩贡献不占主流,但后期成长性比较强。集团对科技小镇的成长性和品牌提升的价值非常重视。

2、绿城:农业小镇不卖房子卖生活

与碧桂园不同,绿城选择的是特色“农业小镇”。按他们的设想,小镇距离上海、杭州等城市三五十公里,一个小镇需要三平方公里土地,其中两平方公里是农业,一平方公里开发建设,形成3万人的小镇。

3、华侨城:文旅小镇打造新型城镇化样本

“文化+旅游+城镇化”是华侨城“城镇化”的战略核心,“旅游+互联网+金融”则是城镇化项目的战略支撑。

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