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老龄化趋势下,房子反而会越来越贵?

提出问题总是简单的,如何解决问题才最难。未来房价究竟如何,我们一起来看看这篇文章的分析吧,请理性看待哦…

作者:三万

来源:米筐投资(ID:mikuangtouzi)

01 中国的老龄化情况

中国的人口情况正发生着突变。少子化、老龄化、劳动力递减,成为不可逆转的趋势。人口结构是国情的基础,人口结构又决定着社会百态。

截至2016年底,全国60岁及以上老年人口23086万人,占总人口的16.7%,其中65岁及以上人口15003万人,占总人口的10.8%。

到2025年前后,我国60岁及以上老年人口占总人口的比例将超过20%,65岁及以上老年人口比例将达到14%左右,进入到深度老龄化社会。

也就是说,从2000年进入老龄化社会算起,中国将仅用25年左右的时间走完西方发达国家上百年的人口老龄化路程。

如此快速的老龄化,使得政策体系和相关能力建设缓冲时间大为减少,从而极大地增加了应对难度。

老年公寓、养老院的缺乏,老年人房产继承问题,都急需解决。同时,老龄化对房价的影响,究竟是怎样的?我们是否做好足够准备?

02 老龄化会改变供需?

目前,市面上有一种说法:

将来的孩子根本不缺房子,每个人都能从老人手中继承多套房产,住房会出现过剩。因此房价供大于求的影响,肯定会大跌。

也就是传说中的“4-2-1”结构。

事实真的会是这样么?房子真的会过剩么?并不会。

因为老龄化,并不代表着人就立刻死去。不是说爷爷奶奶到了60岁就把房子过户到孙子名下,腾出房子了,他们依然是要住房的。而且由于老龄化的发生,户数可能还会增加。

以德国为例,德国是世界老龄化程度最高的,同时德国是全世界经济最发达的国家之一,1960年的时候7300万人,那个时候有1900万个家庭,每个家庭有3.76个人。到了2010年,最近的统计数据是8100万人,增加了1/10,家庭户数翻了一倍变成4000多万。

人没增加多少,但是户数增加了,原因就是虽然老龄人越来越多,但老龄人还需要住房。我们会面临着和德国类似的情况,于是出现了一种特殊情况,每一个家庭的人数越来越少。

就像任大炮说的:“如果要继承这么多房子,就必须老人全部死光,这样中国人口要死一半。”

房子并不会因为老龄化而供给变多,相反,很可能还会因为老龄化,带来更多需求。同时,还有一个非常尴尬的局面,现在的老人,正越来越长寿。

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