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买了房子却没有房产证,原来问题出在了这里,冤不冤?

陈先生买完房子之后,一直没拿到房产证,这对陈先生来说是一件很大的麻烦事。因为不仅落不了户、孩子上不了学,而且想转手买卖也是一件困难事。买完房却拿不到房产证,为什么会出现这样的问题呢?

开发商把楼盘抵押给了银行。由于建大楼需要大量的资金,一些开发商在盖楼的时候会从银行贷款,当房子卖出去之后资金回流,开发商就会把钱还给银行,抵押权就解除了。然而,这需要一个很长的过程。当开发商资金未完全回流,那么房产项目的产权依然在银行手中。即使开发商与购房者买卖合同有效,但是房屋是不能办理过户的。因此,购房者即使付完钱也拿不到房产证。

开发商五证不全。五证包括国有土地使用证、建设工程规划许可证、建设工程开工证、建设用地规划许可证和商品房销售许可证。一些开发商利用集体土地开发的项目是没有房产证的,例如利用农村宅基地建设的楼房等。

根据法律规定,农村宅基地等集体所有土地上的房屋,村民对土地只享有使用权,农民将房屋卖给非本集体成员的第三人的买卖行为不受到法律的认可与保护,即不能办理土地使用证、房产证、契税证等合法手续。如果开发商利用这些土地开发房地产,国家是不发土地使用权证的,这样开发商就拿不到产权证。

不仅如此,有些开发商在房子竣工之后,没有房产的竣工报告、项目验收不合格就交房、或者是开发商违规建房,例如:开发商擅自更改土地用途等。这些情况也会造成开发商拿不到五证,五证缺一开发商就不能取得产权证。

除了开发商的原因之外,还有购房者自己的原因。现在多地出台了房子限购政策,例如,想要在北京买房需要连续缴纳五年社保或五年个税才可以;上海规定,非上海本地居民需自购房之日前连续缴纳个人所得税或社保满五年及以上,才可以购房。因此,购房也要符合这些政策规定。除此之外,还有些购房者出现税费遗漏也是无法得到房产证的。

所以,房产证十分重要,我们在购买房子的时候不仅要细细了解一下开发商的资质,也要根据自己的情况进行斟酌考虑,避免到时候吃大亏。

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