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深圳楼市发生重大改变,这类房子一定握紧!

来源:楼兔子·胡春;转自:深圳壹地产

原标题:定调了!深圳变招!这类房子会被爆抢!

上周末,深圳楼市又出大事了。

深圳市规土委福田管理局在深圳商报上刊登了两份“法定图则规划调整公示”的公告。为响应“房住不炒”、增加人才安居保障房铺路。

值得注意的一个细节是, 这两块土地不仅仅是改变了土地性质,更是大幅修订了地块容积率!

今天,我们不谈人才安居房。就只谈修订地块容积率。这正是深圳这座城市,正在静悄悄推进的大事!

整个深圳楼市都将因此生变。在深圳买房子,一定要看懂这其中的隐秘机会。

01

4倍容积率!福田大手笔出招了!

我们首先回顾一下周末公告的内容。一共涉及两块地,均是调整规划兴建人才保障房。

第一块地是景田北天健时尚新天地与深圳市交通监控中心之间,大约2386平米的土地。此前这块地是“公安司法消防用地”,现在调整为“共用设施+二类居住用地”,最重要的是建筑容积率从原来的0.5调整到了不超过4。

什么概念呢?简单白话说就是,通过这次调规划,原本不能建住房的景田这块地,现在可以建住房了!

但必须是只租不售的人才安居房。原本只可以建大约1193平米的建筑,现在至高可以建到近1万平米。建筑密度提高8倍!

景田地块区位图

第二块地位于新洲三街和九街交汇处,蜜园和新中苑楼盘的附近。面积也很小,大约是2179平米。此前是行政办公用地,现在是洗车场。调整后,用地性质是“消防站+保障房”。建筑容积率从原来的1.5提高到了不超过4。

简单评述:福田区要相应高层号召,发展长租房实践“房住不炒”,就必须拿出增量土地来开发人才安居保障房。但福田确实土地资源稀缺。因此,方向只能是两个。

一是存量土地调规建房,二是增加容积率提高开发密度。上周六深圳商报上刊登的这份公告,就是信息公开告诉世人,福田正在干这两件事。

新洲地块区位图

02

面对现实吧,整个深圳都要加密!

很多人一定会说,福田这次调整规划,一块地仅仅是2000多平米,修建近1万平米的房子。如此高密度的建筑群,如何保障居住舒适度?

真的很抱歉!巧妇难为无米之炊,未来整个深圳都只能是这样了!你得慢慢适应。

大会之前,坊间曾经忽然流传出一份据说是主政者讨论深圳十三五规划调整的一些发言。楼兔子记忆中, 一个核心观点是:在粤港澳大湾区框架里,深圳是排头兵、核心引擎。

深圳必须立足自身的1997平方公里土地,每一寸土地都争当大湾区的核心。深圳不能奢望去拿周边邻居的土地。

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