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格力泗泾地王已开工!周边新房仅卖地王楼板价

近日,格力地产位于上海的住宅项目——“上海泗泾项目”举行开工仪式。去年的5月11日,为争夺松江泗泾镇SJSB0003单元10-05号地块,33家房企经过多轮竞价,最终被格力地产以19.65亿元竞得,溢价率109%,楼板价约37675元/平方米。据测算,地块的保本售价在5.5万/平以上。

公开资料显示,该项目位于上海市松江区泗泾镇的核心区域,总用地面积3.25万平方米,总建筑面积约10.6万平方米。项目规划包含10栋住宅楼,最高15层,共计686户,设地下停车位837个。

与10-05号地块一路之隔同一天出让的融创地块(融创壹号府)快马加鞭早已动工,如今隔了大半年,格力地块也终于开工。据悉,项目已紧锣密鼓地开展全面施工,力争春节前完成桩基和大部分基坑围护工作。

项目距离轨交9号线泗泾站约800米,地铁站旁就是泗泾公交站,可以通向松江大学城,泗泾人民政府。地铁周边有三湘商业广场、大润发等生活配套,2公里范围内还有新华联超市和时代联华超市,配套齐全。医疗方面,周边一公里有泗泾医院。学校在两公里范围内也有不少选择,有迎新小学,泗泾第三小学,泗泾第七幼儿园,松江四中等。

目前,融创地块已经初具雏形,定名为融创壹号府。这是融创继上海继陆家嘴壹号院、融创滨江壹号院之后的第三个“壹号系”产品。不出意外的话,融创这次还走的是高大上路线。项目规划有14栋小高层,未来预计主推85㎡3房2厅1卫、91㎡3房2厅2卫、119㎡4房2厅2卫。

目前泗泾板块以二手房销售为主,区域内二手房挂牌价格主要分布在3.0-4.5万/平。近几年来,受到“地王”效应、大虹桥规划红利的影响,泗泾房价已经稳涨到一个高位,但波动尚不算明显。

据RTC房盟数据显示,泗泾2016年新房成交均价为29867元/㎡,2017年新房成交均价为37558元/㎡,同比上涨25.8%。目前在售新房不是很多,除了融创壹号府待开之外,还有金地玺华邨在售洋房及联排别墅,洋房均价约48000元/㎡;联排别墅仅剩158㎡房源在售,均价约58000元/㎡。后续还有32套洋房、24套联排及24套叠加别墅,具体推出时间及价格待定。

假以时日,泗泾同济、融创、格力三大项目近2500套房源陆续入市,将大大改善目前泗泾板块新房选择较少的窘境,而届时,泗泾的房价或许又不可同日而语!

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