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江西出台新规!这些“问题房”如何办理不动产权证?

中国人常说“安居乐业”

住房事关大家切身利益。

其中小产权房一直是人们的关注焦点

有人想买但又不敢买

这种房没有国家发的土地使用证和预售许可证

购房合同国土房管局也不会给予备案

所谓产权证也不是真正合法有效的产权证

早在今年9月20日

国土部、住建部联合发布相关通知

解决不动产登记“中梗阻”问题

防止小产权房通过不动产登记合法化

针对目前各地不动产统一登记后出现的历史遗留问题,不动产登记机构和房屋交易管理部门要加强配合,共同协商推动地方政府依法合规分类妥善处理,及时解决问题。

防止小产权房通过不动产登记合法化”被单独地列为一个条目,虽然没有更多细则,但足见两部委的重视程度。

省国土资源厅近日下发

《关于解决当前不动产登记若干问题指导意见》

(以下简称《意见》)

其中明确房地权利人不同

按“地随房走”原则登记

各地在处理登记问题时

将登记发证与处理历史遗留问题分开

厘清不动产登记机构同土地、房产、城市规划、

林业行政主管部门的职能

履行不动产登记职责

《意见》自印发之日起实施

有效期5年

这一政策出台

是否意味着小产权房要转正了?

小产权房

不得办理不动产登记

《意见》还明确,各地应严格执行《国土资源部办公厅 住房城乡建设部办公厅关于坚决遏制违法建设、销售“小产权房”的紧急通知》(国土资电发〔2013〕70 号)和《国土资源部办公厅 住房城乡建设部办公厅关于房屋交易与不动产登记衔接有关问题的通知》(国土资发〔2017〕108 号)要求,不得为“小产权房”办理不动产登记,防止“小产权房”通过不动产登记合法化。

房地权利人不同

按“地随房走”原则登记

各地在处理房地登记信息不一致的

不动产登记历史遗留问题时

要按照“先行登记并行完善”的原则予以受理

1

房地发证机构或坐落不一致

对原房屋、土地登记发证机构不属于同一行政区域的,按照属地管理的原则办理登记,相关不动产登记机构应做好档案资料的衔接工作。房、地两证记载的坐落不一致的,以地名文件为准;对于无地名文件的,按照房屋所有权证的坐落记载。

2

房地用途不一致

不动产统一登记前

房屋和土地均已登记但用途不一致的,原记载的土地与房屋用途均可保持不变,但应在不动产登记簿和不动产权证书附记栏中分别注记用途不一致的有关情况。有证据证明原用途登记错误的,应依法办理更正登记。

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