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异地买房应该注意什么?如何规避风险

异地购房是指购房者的户口所在地和要购房屋的所在地不在同一个省份,那么异地买房都要注意些什么呢?

一.控制个人财务

一般原则下个人负债不要超过个人总资产的50%,否则家庭资产的安全就会受到威胁。所以“开源节流”显得更为重要,只有合理安排开支才能保证家庭有适当的资金进行其他理财规划,从而达到“开源”的目的。

二.了解当地购房政策

如果是贷款购房,还需要了解当地的贷款利率政策,不同银行的利率可能存在差距,不同地方对于二次置业、多次置业也有不同的规定,在购房前一定要了解清楚。

三.定位很关键

在决定办理异地户口买房手续前要从多方面因素着手,衡量家庭收入水平、现有存款额、可获得的贷款额度以及亲友可资助的额度,正确估算自己的实际购买能力,以便最终确定所要购买房屋的类型、面积和价位等等。因为房子的地段、面积、总价等因素,会直接影响未来银行评估以及最终的放贷数额。

四.货比三家

目前不少银行对于办理异地户口买房手续的人都推出了“直客式服务”,优点是省钱,但缺点是贷款产品单一。而个贷金融服务机构从贷款服务专业性,房地产、金融政策的可靠性,以及掌握多家银行贷款产品的角度来谈都更具有无可比拟的好处。所以,在办理异地户口买房手续前,你应该“贷比三家”,选择适合自己的贷款委托方式。

五.了解异地使用公积金情况

不同地方出台不同的购房政策,如户口迁徙、政府补贴等。这些都可以在购房前,通过网络了解,或者是向楼盘销售人员询问清楚。

六.要充分了解房产项目的背景

一般情况下,楼盘的环境和价格优惠往往容易引起大家的关注,但在下单之前一定要了解清楚房子本身的合法性,是否五证齐全以及未来区域发展等,切忌盲目跟风,不要因贪小便宜而购买了小产权房。

七.注意资金安全

异地买房需要将大量资金划转到所购城市,因此确保资金在流通过程中的安全也显得非常重要,一般不建议携带现金,而是通过银行转账,可以选择电汇、转账、支票、异地存取款等多种方式进行。

八.注意贷款方式

虽然各家银行都已推出不同种类的贷款产品,但目前为止,最常用的还款方式还仅是“等额本金”和“等额本息”。

就这两种方式而言,大部分人会选择“等额本息”还款。但是,“等额本金”的还款方式更适合在多金融政策的市场环境中使用,虽然最初还贷时借款人每月的负担比较重,但随着归还的本金增多,利息支出也会相对减少,最终还贷压力会减轻很多。

需要注意的是,银行对于提前还贷的要求不同,比如有的银行规定放款一年后才能提前还贷,有的银行规定提前还贷得是1万的整数倍,有的银行会收取一定数额的违约金等。

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