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“千亿房企”均已进驻郑州 大鱼吃小鱼或从今日起

根据克而瑞发布的2017年1-11月中国房地产企业TOP100榜单显示,2017年前11个月,已经有14个房企销售额突破1000亿元,而这14个房企均已各种形式进驻郑州。郑州房企“大鱼吃小鱼”的时代或从今年正式开始。

如果说2016年是这个楼市周期的高潮期,那么2017年就是这个周期的收割期。

前三名

曾经“招保万金”是这个行业的标杆,现在已经重新洗牌。

碧桂园、恒大和万科已经牢牢锁住市场前三的地位,在郑州基本格局也是如此。

碧桂园:

目前碧桂园在郑州(包括荥阳在内)共计有13个项目在售,碧桂园西湖、碧桂园国控天誉、碧桂园龙城、碧桂园天玺等,另外在加上郑州周边地市的碧桂园项目,不得不说,碧桂园在这个土地即资本的时代,已经抢占先机。

以“农村包围城市”为方针,碧桂园逐步进入郑州市场,从洞林湖碧桂园再到经开区地王,然后北龙湖摘地,急行军碧桂园对郑州整个城市的影响都不容小觑。

而郑州碧桂园的维权也使得这个攻城略地的开发商叫座不叫好。

恒大:

作为“宇宙第一”房企,恒大是较早进入郑州的一批大开发商。从2009年开始,恒大相继在郑州、洛阳、南阳、许昌等14个地市开发30个项目,从最早的恒大名都,到如今的北龙湖恒大悦龙台,8年过去了,恒大并没有带给我们太多的惊喜。这个专注于做第一的大牌房企,因为掌门人许家印出生于河南周口太康而与这座城市有了微妙的联系。据了解,这位富豪为自己的家乡出资修建了中学、高中和医院。

目前,恒大郑州在售项目有平原新区的恒大御景湾、恒大金碧天下、高新区恒大城、北龙湖恒大悦龙台、荥阳恒大山水城。

万科:

河南人对万科是有情节的,大部分情节是源于对王石的认可或者说崇拜。

2012年12月以和美景合作,万科开始了郑州市场的开发。2013年,万科城面市,4年5期,造一座城,万科做到了,但近期也是因为万科城的维权事件,提醒郑州的购房人,提高自己的要求,才能提高对开发商的要求。

今年,万科的地王项目万科美景世玠面市,具体价格未定,期间也是谣言不止。已经开始着手租赁业务的万科明年将会有什么样的动作,我们拭目以待。

从数据上看来,前三名已经甩出后来者甚远。进击如融创,也和万科有着接近2000亿的差距。

融创:

用“规则打破者”来形容融创再合适不过,今年郑州的全款低价购房始于斯。

我们说掌门人的风格就是企业的风格,狼性的孙宏斌,狼性的融创,打破的不仅仅是市场的规则,还希望可以“乱拳打死老师傅”。

现在融创的项目只要开盘,关注度都会很高。如果后来者中有谁能挑战前三,在我看来,非融创不可。

目前,在郑州,融创有6个项目在售或待售。2016年以迅雷不及掩耳之势拿地的融创,明年可能会带给这个市场更多的惊喜,或者惊吓。

曾经的“招保万金”如今还都在千亿元俱乐部。

保利中规中矩,西溪花园、保利心语、保利文化广场等,招商天地华府销售情况良好,金地铂悦项目颇为坎坷,金地格林小城虽然叫好叫座,但对于品牌认知显得力道不足。

今年新进郑州的旭辉、新城项目也给了买房人跟多的选择。

中海、雅居乐,富力,烂了一次就不要有第二次了,人傻钱多的时光基本已经过去了。

绿城、龙湖,一个没动作,一个没结果,但不能低估一个房企的决心,12月的土拍相信还会有龙湖的身影。

“千亿房企”均已进驻郑州,对于本土开发商来说,日子或将更难熬,但相对来说,也更容易做出彩。距离2018年,还有不到一个月的时间,明年房企江湖将上演哪些故事,我们且行且看。

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