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对于地产未来十来句不太长的预判

既然说了不太长,那么我就不铺垫了,直接说我的一些观点吧,如果有一些觉得有商讨的地方可以留言说说,觉得合适的话下次我再专题展开来聊

以下是几点行情预判

1、杭州会成为明年发展最好的一个城市:尚未成为一线不会被严格管控,互联网的氛围让竞争更加自由,这个大浙江的寡头垄断又让他不会变成江苏城市资源分流的场景,崛起成为第一个新一线城市是必然

2、90年代家电业的惨烈竞争让海尔格力突围出来之后,如今他们可以享受行业高利润。两年前的国产手机依然是如此,如今华为突围出来之后也开始崛起。地产未来两年也一定是这样的,利润越来越低兼并越来越快,但是活下来的5年后大概可以每家都拿到20%的利润率

3、因为考虑收益的问题,会有一大批民企选择捂地不开发。不开发也就没有现金流,也就不会继续拿地,所以通过一年的镇痛或者思考,做运营赚钱这种模式会真正在不少民企老板的脑子中萌芽

4、这一轮调控从土地出发、从资本出发、从户籍出发,甚至从开发商出发,本质上就是从源头出发,任何从源头发力的行业目标都是建立一个长效机制。

5、其他的政策本质上是为了掩护这个长效机制落地所争取的时间。所以换句话来说,其他限价限购限贷的政策取消时间本质上就是长效机制落地的时间,长效机制落地的时间基本上就是土地到项目的时间:2年

6、现在的混沌本质上是过去机制和未来机制交叉折叠的震荡,2017年不清楚,2018年大概率上也不会清楚,当然任何混沌的市场都是早期红利的获取源头,多关注国企开发商的动作

7、很多人讨论房价走势,对于价格趋势有一个观点一定要明确:相对市场化,充分交易的行业,产品价值可以最大化的释放。而未来房地产租售并举,本质上就是提供两个模块,相对政策指向的租赁市场以及相对市场走向的商品房市场

8、钱是最聪明的,会流入最能获利的行业,但是钱也是容易被管控的,流入哪个产业容易受政策调节,所以当下有一点可以肯定,房地产是看好的,但是房地产的钱是容易管控的,所以未来还有一种可能,钱会更多的流入房企背后的股票市场

9、租赁市场是一定能让开发商赚到钱的,哪怕是这里赚不到钱,但是会让你在其他地方赚到钱,这就是政策走向的市场,所以不要放弃产品研发能力,这是地产下半场赚钱的关键

10、从目前的趋势来看,市中心的都给了租赁,所以不用几年,一线城市所有的可销售类住宅都在郊区,市中心的项目都是用来持有运营,地产本质问题还是在资源不对称,让有钱人住郊区才能真正意义上均衡楼市发展

11、中国房子的租金和房价不匹配只能说明产权和使用权二者是脱离的,没有直接关系,租售并举落地后以后恒定房子的价格只通过产权,不用看使用权了

12、伴随着持有土地越来越多的出让,香港开发商会很快回涌,不凭什么,就凭人家曾经持有过项目

13、未来受到影响最大的应该是地产营销人,产品售卖逻辑要从单一的卖房子转型到家庭资产理财的模块。做销售都知道洗客的环节,未来可能越来越多的客户来自银行的大资产客户

14、2018年会是旅游地产和海外地产崛起的一年,互联网提升了用户的认知也拉长了他们的眼界,在国内地产限购的大背景前提下,国内在地产的资本开始全球蔓延

15、户型的创新是无止境的,这个创新的主旋律叫压缩

最后补充说一下,你觉得这些预判什么时候会来,其实有的已经发生,绝大部分就在可见的2018年滚滚而来。

历史进程总比想象中推进的快,只是很多我们选择无视罢了

来源:真叫卢俊

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