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余文乐大婚,但他的婚前房产算谁的?

十月底我们刚从

宋仲基大婚的消息中平复了心情

十二月我们再一次失去了余文乐

伴随着圈里男神结婚照的疯狂刷屏

许多“春娇志明党”表示心碎了一地

……

不过,作为娱乐圈公认的

(前?)钻石王老五

余文乐本人对豪车、豪宅精挑细选

都是出了名的!

那么告别单身后

余男神的一堆房产现在究竟算谁的?

肯定是私人财产咯?!

那可不一定

即便房产证上写着你的名字

这套房子也不一定属于你

不信?赶紧往下看吧~

婚前全款买房

不要以为结婚后这套房产也归你了。

根据新《婚姻法》规定 ——

一方婚前全款买的房属于个人财产,结婚后不会自动转化为夫妻共同财产。

如果是双方共同出资买房,属于双方共同财产。

但如果房产证上只写了A的名字,除非B能证明自己的出资行为,否则房产属于A的私人财产。

婚前贷款买房

如果婚前,一方贷款买了套房子,房产证上写了他的名字A;婚后B和他一起还贷,那么这套房子的归属权不仅仅属于A。

未来一旦这两个人的关系破裂了,AB可以自主商议这套房子归谁所有。

如果商议未达成,那么法院将会把这套房子判给A,尚未还清的贷款由A独自偿还,过去B和他共同还贷的部分和房子的增值都由A补偿给B。

婚前父母出资买房

1.

一方父母出资

从婚姻法角度来说,这套房子视作父母给子女的“财产赠与”,属于A的私有财产。

但如果房产证上登记的是夫妻双方的名字,那么这套房子就是AB的共同财产。

2.

双方父母共同出资

无论房产证上登记的是双方还是另一方子女的名字,这套房子都属于夫妻双方的共同所有财产。

听上去这三种婚前财产的归属问题很简单,但是现实中的情况远远复杂得多。

尤其是当双方关系破裂后,有关房屋产权的认定和分割的纠纷就更棘手了。

就举几个生活中常见的例子吧:

① 我用婚前财产在婚后购买了房子,并记在自己名下,房子的主人是谁呢?

答:如果支付的是全部首付款,先按份处理后再按共同共有财产处理;如果支付的是全部房款,则按个人财产处理。

② 房子是对方婚前全款的,但我对这套房子的地板、家具等有定期保养、打扫卫生,又该怎么算?

答:当然会有补偿。未出资方对这套房产的增值有定期维护、保养等等行为,则应考虑对行为人结合贡献比例进行补偿。

③ 如果男方表示:我婚前买的房子记在你名下,那么房子算女方的吗?

答:是的,通常如果没有特殊情形,那这套房子会视为以结婚为目的的赠与,按登记方个人财产处理。

但如果只是因为出资方没有购房资格,才以对方名义购房,则按共同共有处理。

④ 如果婚前一方父母出首付,并登记了自己的名字,房屋属于自己吗?

答:父母出资的首付款属于对子女的赠与,后期的还贷属于夫妻双方共同债务。

因此无论房产证上写着谁的名字,除了首付款的自然增值属于你,剩下的部分都属于夫妻共同财产。

看了这么复杂的房产归属问题

是不是感到无比心累?

MsC表示 ——

尽管我们都希望婚姻能够幸福安稳

但为了防止在变故面前我们手足无措

这些婚前房产归属问题还是需要

提前理清才是

至于余文乐的婚前房产归属问题?

嘿,人家才刚结婚呢!

- END -

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