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二手房挂牌量越来越多,“吐货”时机到了么?

据亿房二手房用户挂牌量数据显示,武汉市11月二手房均价为17306元/㎡,价格较十月份有明显回落。

另一个值得关注的是,二手房卖家除了主动降价,更多持有房产者把手中的房子挂出来卖,二手房的挂牌量不断上升,大家都开始着急着把手上的房子吐出去了么?

本期亿访谈,我们请来亿房资深二手房专家张瑜,来为买房拿不准的你答疑解惑。

武汉二手房卖家开始降价

由于武汉近几个月的新盘开盘量较大,而且销售情况也比较好,导致二手房市场明显回落,不少卖家开始降价了。从10月份开始二手房挂牌均价就趋于平稳,11月的二手房挂牌均价还出现了略有下降的趋势。

整体来看,虽然二手房市场略有降温,但也并非特别冷淡,毕竟对于二手房市场来说,先开发的项目仍存在着地段优势,只是由于前期一直膨胀的购房趋势,让卖家对于二手房价的心理预期偏高,其实这个预期是很难出现快速回调的。

二手房均价与新房持平

从整体挂牌价来看,目前二手房均价基本与新房持平,但是二手房加上交易手续费等费用,相比新房售价仍然略高。

再从贷款环境来说,目前市场上新房的贷款与二手房贷款相比更容易。虽然现在处于年底,部分银行没有充足的贷款额度,但是到年后,银行迎来新一年的贷款额度,并不会阻碍置业者购买新房的热情。

当然,在有些指向性较强的购房区域来说,二手房还是有一定的市场的,这类区域短期内没有什么新地块可拍,也没有什么新房可买,而对于想入住这些区域的人来说,就只能选择该区域的二手房了。

不同二手房卖家的心理变化

在二手房买卖市场中,由于二手房成交受限,最先沉不住气的是那些坚决打算卖房,但又追求好价格的卖家,他们在乎的是价格问题,所以二手房一旦出现降价趋势,这类人肯定是降价的先驱者,毕竟没有卖不出去的房子,只有不合理的价格。

但对于那些拥有多套房产的人来说,卖与不卖并无太大差别,相比之下更愿意长期持有物业,毕竟如今限购的市场环境下,卖了房再想置业,并非易事,所以他们不会选择降价出售。

而对于靠持有房产来投资的卖家,尤其是赚差价的卖家来说,经历了数轮楼市调控及市场挤压后,目前也已得到调整,所以他们也不会选择降价急于出售。

二手房成交受限,是观望等待还是出售套现?

根据现在的市场环境,有人选择继续观望,有人急于出售套现,不同的人群有不同的解决方式。对于本身持有多套房产,拥有高负债,又有还款压力的情况下,建议适当出售,保持收支平衡。

但是对于持有物业却没有高额负债的人来说,可以按需决策。对于现阶段有迫切换房需求的卖家来说,还是可以在能力可及的范围内考虑出售。

现阶段对于改善型置业人群来说是比较尴尬的时期,小户型好出手,而其房款仅够大房子的首付而已,特别是目前的贷款利率让人望而生叹。

新房VS二手房性价比谁高?

武汉楼市热闹,买房难度也不小,部分楼盘地理位置、房价等方面都能接受,但比较难抢,开盘秒光更是不算稀奇,这时候那些急于出售的二手房就更有吸引力了,毕竟价格和地段上可能更合理。

需要提醒大家的是,选购二手房时房价便宜固然好,但建议小心谨慎,便宜到过分的房子多调查一下,如果是有产权问题或债务问题的房产,一定要多加防范,毕竟图小便宜吃大亏可不好。

如果决定购买二手房,建议大家多去几家中介看看,多进行对比,这样淘到好房源的几率才能增加,毕竟总有机会可寻。这也是为什么不少做中介的人自己都会买好几套房的原因,因为天天看着这些信息,遇到了好房子,自己也不免动心了。

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