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@定海人,买房要警惕这些“坑”!

买房卖房那可都是我们人生中的大事啊,

今天,

咱们就来看看别人家买房的那些事,

给即将要买房的朋友们提个醒儿。

下面进入小编科普时间~

案例1:

擅自抵押已出卖房屋返还房款并加倍赔偿

韩某与某房地产开发有限公司共同签订了《商品房买卖合同》,约定由韩某购买房产公司开发的商品房4套,房屋建筑面积为841.66平方米,房屋总价款为378.7万余元。房产公司于合同签订当日向韩某出具了收据两份,载明收到韩某交纳的购房款及税费等共计409.2万余元。

本来皆大欢喜的事情,没想到之后,

房产公司在未告知韩某的情况下,

将诉争房屋抵押给某小额贷款股份有限公司,

该房现已被法院司法查封。

韩某得知权利被侵犯后,

于是将房产公司诉至法院。

法院对此案审理后,判令

解除原、被告签订的商品房买卖合同,由房产公司返还韩某购房款及税费等共计409.2万余元,并按中国人民银行同期同类贷款利率支付相应资金利息;同时,由房产公司承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任,即由房产公司赔偿韩某378.7万余元。

小编就这个案例也查询了相关法律法规

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第八条具有下列情形之一的,导致商品房买卖合同目的不能实现的,无法取得房屋的买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失,并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任:

(一)商品房买卖合同订立后,出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人;

(二)商品房买卖合同订立后,出卖人又将该房屋出卖给第三人。

案例2:

花钱买房却是骗局 审核不严中介全赔

高某在房地产经纪中心中介公司登记信息,称她有多套房产出售。杨先生等人在该中心的居间服务下,先后与高某签订了房屋买卖合同,并交纳购房款累计400余万元及中介费11万余元。

但随后,

买房人发现,高某并非实际房主,

这就是一场骗局。

高某事后被依法判处有期徒刑十五年,

但购房款早已被其挥霍。

为此,

杨先生等7人将中介公司告上法庭,

要求赔偿所损失的购房款及中介费。

人民法院对此案审理后,判令

该中心赔偿7名受害人的全部损失430余万元,并退还中介服务费11万余元。

在这里,小编也提醒各位亲们:

买房可是咱们一辈子的大事,

一定要谨慎,擦亮眼睛!

编辑:郭磊怡

记者:张旭东

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