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年末成交趋冷 房价稳中微升

进入2017年的最后一个月,房地产市场也进入了冬歇期。上一周,长春楼市整体的市场数据均有大幅下滑,供应走低但购房优惠力度大,置业者仍可把握时机购房。

供需双降价格微涨上周,本地商品住宅新增供应面积为2.27万㎡,环比下降79.9%;供应套数271套,环比下降73.9%。商品住宅市场成交面积为16.04万㎡,环比下降17.4%;成交套数为1523套,环比下降16.6%。本地商品住宅上周市场成交均价为7990元/㎡,环比上涨0.13%。据克而瑞监测的115个城市来看,上周,沈阳、大连、合肥、成都、长沙等城市商品住宅成交均价呈现小幅上涨。克而瑞长春机构高级分析师姜峰分析,虽然上周成交均价尚未回归8000元/㎡以上,但长春改善型产品份额上涨,且进入2017年最后一个月,各项目推新节奏放缓,成交趋于稳定,存量的持续减少,从而拉高市场均价,整体市场价格呈现出上升趋势。

临近年末 成交趋于稳定虽然上周成交量有所降低,但仍处于年周均水平,可见市场热度不减。高新南区的绿地城集中备案,支撑区域成交量位居市场第一,区域品牌房企云集,多为改善类住宅,大大提升区域内价格,上周该区域成交均价8700元/㎡。2017年收尾阶段,成交量波动幅度不大,平稳的趋势将会延续下去。此外上周仅有绿园区、南关区、经开区、宽城区成交金额在亿元以上,与之前一周相比略有减少。而在区域成交均价上,朝阳区以11800元/㎡的均价位居各区之首,由于朝阳区项目较少且高端改善型住宅为主,从而支撑区域的整体均价上涨。

上周共有2个项目获得预售许可,分布在宽城区和汽开区,且各项目新上市量均比较小。由于进入冬歇期,长春商品住宅供应已呈持续走低的趋势,年底清尾阶段大批量上市项目较少,但优惠力度将相应的有所加大,购房者可以多家对比后做出选择。

(文中数据来源:克而瑞长春机构)

新文化记者 李倩

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