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今年楼市最大的悬念出现了 但很多人还没意识到!

现如今,伴随着弱二线大限售,一、二线城市的信贷收紧。整体货币政策不紧不松,但定向针对房地产逐步收紧。但值得注意的是,楼市最大的狠招还未祭出,那就是加息。当然,它也是今年楼市最大的悬念。

1、加息或是楼市最大狠招

加息或是楼市最大狠招。主要有两个原因:

一是,现在首付款继续提高的空间不大。现在中国的好一点的城市,首套房都是首付3-4成,二套7-8成,全世界最高的首付比。这个继续上升的空间已经不大了(首套房继续收紧,就会偏离支持自住需求的精神),要想稳定房地产,最有效的办法可能就是加息了。

二是,加息又不能全行业一起搞,一起提高的话,实体行业就扛不住,影响经济好转的势头。

所以,结果可能只有一条路,加息。通过加息,持续抬高购房者的月供成本,让那些通过首付贷、消费贷激进加杠杆的投资者,或吐货或退场。

2、央行会在什么情况下加息?

央行加息的动因是为了维持经济的健康发展,维护金融市场的稳定,一般来说,央行加息主要出于以下原因。

CPI增长过快

CPI即居民消费价格指数,CPI代表社会的通货膨胀水平,通胀水平越高,表示经济增长较快,趋向好转,也就不再需要央行过多地向市场释放货币来支持经济了。而过高的通胀不利于去杠杆,为了防范风险,在CPI增长过快的情况下央行会加息,从而减少市场资金的供给。一般来说CPI2.5%左右是一个界限,当CPI增长超过2.5%的时候,央行加息的可能性就比较大。

经济增长过快

经济增长过快本来是一件好事,但是如果经济的增长是由于投资带来的增长,那可能面临投资过热,容易造成产能过剩。利率作为国家调控经济的重要手段,一但经济增长过快,为了维护经济的平稳增长,避免产生经济泡沫,央行一般也会加息。

人民币贬值过快

如果人民币贬值,意味着持有人民币的收益将会降低,这时候会造成资金外溢,也就是资金会从国内流向国外,寻求更高的收益,如果大量资金外流,会造成国内资产价格的降低,进而影响国民经济的发展。所以一旦人民币贬值过快,而且贬值持续的时间在一年以上吗,那央行就可能会加息。

3、央行加息对贷款有什么影响?

央行加息,意味着资金的成本增加,这样对贷款者来说,影响可是不小。

贷款利息上涨,贷款成本增加

首先我们需要弄清的是,央行的加息一般都是双向进行,也就是贷款利息和存款利息同时上调。一方面是贷款利息上调,贷款的基准利息上升,直接造成贷款成本的提升;另一方面,存款利息的提高使得银行的资金成本增加,如果资金成本增加,那利息必然会传导给贷款,从而造成贷款成本的进一步提升。

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