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澳洲东西房市:攒足首付悉尼需8年,是珀斯两倍!

澳洲东部与西部城市的房地产市场正在形成鲜明的对比。最新数据显示,与珀斯相比,悉尼的首次购房者要花两倍的时间,才能攒下购买中位价房产20%的首付款。

据澳洲广播公司报导,这些数据来源于澳洲统计局、人口普查和CoreLogic房地产数据机构,由西部银行(Bankwest)整理收集。

研究中数据是根据统计局年龄在25岁-34岁的两个人合起来的平均收入数据,并假设两人将税前收入的20%存在高息存款账户中计算出来的,适用于澳洲各个地方政府区域(LGA)。

该研究描述了澳洲两个不同城市的现状。珀斯现在是房产可负担性最好的州府城市,首次购房者只需3.9年就可攒下一笔首付款。而悉尼的情况则截然不同,首次购房者需要8.2年才能攒下20%的首付,远高于全澳4.6年的平均水平。

但在五年前,房价的情况正好相反。在矿产繁荣的推动下,珀斯的房价曾一度高涨。但自2012年矿业陷入停滞,珀斯的房价一直在下降,仅上财年就在前一年的基础上下跌了4.3%,而悉尼的房价则跃升了11%。

全澳10个首次购房者攒首付款时间最长的地方政府区域中,新州就占了8个。

若想买一栋中位房价的独立房,悉尼首购房者平均要花8.2年才能攒够215,133澳元的首付,比全澳州府城市的平均时间4.9年要长过3年。

新州是全澳首次购房者比例最低的州,仅占房产总销售的8.1%。

相比之下,由于房价下跌,上财年珀斯有20%的首次购房者买下了他们的第一套房子。珀斯的首次购房者只需3.9年就可攒下103,046澳元中位价房产的首付款,比全澳的州府平均水平还要少一年。如果把整个西澳都算进去,攒首付的时间则降至3.6年。

但尽管房价下跌,珀斯仍保持着住房最难负担地方政府区域的头衔,因为薄荷林(Peppermint Grove)区买家需要21.2年,才能攒够67.3万澳元的首付款。

墨尔本的房价依然在全澳位居第二贵,上财年,墨尔本的房价上涨了14.2%。墨尔本首次购房者需要6.4年才能攒下153,008澳元的中位价住房首付,比去年攒首付的时间增加了8个月。

虽然墨尔本房价强劲,工资上涨疲软,但购买75万以下住房可获得的印花税优惠,还是提振了首次购房者市场,在截至今年8月的一年,首次购房者增加了3%。

昆士兰房产市场相对稳定,但由于受年底前购新房有2万元补助金的刺激,该州的首次购房者数量激增了11.2%。

布里斯本的首次购房者平均要花4.5年攒下105,950澳元的首付,与去年基本一致。阳光海岸的度假小镇努萨(Noosa)胜过布里斯本,去年房价上涨了13.6%。

阿德莱德的首付款只需9万,但衹有十分之一的住房被首次购房者买下。该市25岁-34岁者的收入位居澳洲倒数第二,衹有51,629澳元。阿德莱德首购房者需要4.2年攒够90,665澳元的首付。

在霍巴特,首购房者只需7.8万澳元就可交20%的首付。该市的房价涨了8.6%,但买家攒够平均77,812澳元首付款的时间只需3.8年。

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