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美国移民在美买房攻略,这些是必须要了解

美国移民在美买房攻略相信对于移民人士是非常需要的,毕竟房产才是移民后大一件大事,有房才有家,在美国购房和中国相比肯定是有差异的,而且有很多的东西是需要在购房的时候注意的,下面小编全部都告诉你们,一起来看看吧。

1、如何寻找房源信息?

在美国,房源信息是透明的。房地产经纪人会把房屋信息上传到市房地产经纪人协会,然后在房地产网站上公布,客户可以上网浏览查找。

2、需要向美国房产经纪人付费吗?

在美国,佣金由卖方提供,所以不需要。

3、买房需不需要房产经纪人?

在2015年,美国有95%的交易是通过房地产经纪人完成的。在美国,经纪人是房屋交易流程的专家。房产经纪人可以指出房产功能与结构上的问题,可以获得更好的价格与条款。可以说,选了一个可靠的经纪人,就是购房成功的一半。

4、在美国没有绿卡可以买房子吗?

当然可以。任何外国人都可以在美国买房子。美国是一个移民国家,欢迎外国人在美国投资或购买房产,对买房几乎没有限制。任何人都可以购买美国房地产。只要您有中国护照,就可以完成购买交易。即使你没有美国签证,你也可以通过传真或电子签名在网上完成交易。

5、美国能买房子移民吗?

在美国买房与美国移民没有直接联系。

6、买房必须本人到美国吗?

你不必去美国就能买房子。但是看房和选房,最好还是亲为。

7、美国各大城市买房要多少首付?

通常要支付35%到40%的首付。

8、美国的房子有什么类型的?

通常分成独立屋、公寓、联排别墅。独立屋,国内也称为独栋别墅

9、买新房还是二手房好?

在美国,市场上交易的房屋大多是二手房,占市场上房屋总数的92%,新建房屋相对较少,仅占8%。这是来自中国内地的房地产市场非常不同。一般大规模开发的新住宅区地段稍偏,出租价格较低,但户型设计新颖而有效,房子更为智能化。

10、美国买房需要准备哪些文件?

现金买主和贷款买主所需要的准备文件有所不同。

现金买主需要准备的文件:

有效的护照和签证。

准备好购房资金证明(中国以外银行的存款证明)。

货款买主需要准备的文件:

有效的护照和签证。

工作证明、工作收入(交由公证公司翻译)。

自付款部份的资金证明(中国以外的银行存款证明)。

11、买房需要准备多少资金?

去美国买房的费用包括:美国当地的房产价格(在30到100万美元左右)。

除房价之外的产权保险、产权登记费、和首期地产税,某些州还需要支付律师费。总计约为房产价格的1%到2.25%。以一套50万美元的房产为例,买家需要准备的资金为:房产总价50万+相关费用(1%到2.35%)=51.5万美元。

12、购房资金如何汇到美国?

如果你有一个公司在中国或美国,资金汇入或转出没问题。如果你是以个人的名义汇款,你将收到外汇管制的限制,不能一次性汇款,需要分批汇款。

13、房子的房产税是多少?

美国所有州和地区的房地产价格都不一样。通常是在房屋售价的1%到1.5%左右。

14、在美国买房如何确保交易的安全?

在房产交易中两大关键问题是,产权是否清晰可售和交易资金是否安全。

15、 买美国学区房就能上周边学校?

美国的公立中学和小学(包括1年的幼儿园)都是采用就近入学的原则。

16、投资回报率高的城市在哪里?

纽约、洛杉矶、三藩、波士顿、西雅图、达拉斯等

18、投资房,如果自己不住,怎么租?

交给当地的出租管理公司,出租管理公司收取一定比例的管理费。

19、可以全部用现金购房吗?

当然。用现金买房子会节省贷款申请、贷款发放的时间和费用。

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