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人口流动告诉你,未来三四线城市房价肯定跌!

纵观中国近二十年来楼市的发展,房价虽然有涨有落,但是总体上还是在不断上涨的,所以养成了房价只会涨不跌的观念。但是最近一年来的一系列政策让我们意识到,政府终于真正的对房价动手了,未来房价一定会回归到一个合理的水平,特别是三四线城市的房价一定会回到合理的位置。

从最近几个月的楼市表现来看,不管是在一线城市还是热门二线城市,房价都出现了不同程度的回落,甚至北京新房价格自今年5月份以来就一直处于下跌中,至今已经连跌6个月了。全国楼市都出现了不同程度的降温,不过部分三四线城市房价在这样的大环境下还能保持上涨的状态,所以很多人认为三四线城市依旧具备投资价值。

笔者可以肯定的告诉你,未来三四线城市肯定会下跌,所以各位想去三四线城市投资买房的人千万要理性,不要被暂时的上涨的房价所迷惑,要不然只会成为楼市里最后的接盘侠。大家都知道人口是决定房价长期上涨的基础,也是房价能上涨的根本动力,但是按照我国目前的人口流动趋势来看,未来三四线城市的人口只会越来越少。

过去十几年里中国房地产之所以能够火爆,就是因为中国城镇化进程一直在加快,大量的人口从农村像城市聚集(这里的城市不仅仅指的是一二线城市还有三四线城市)。这些由农村流入的进程人口催生了大量的购房需求,在不断增高的购房需求下,房价自然就会越涨越高,到现在很多人已经与买房无缘了。

但是由农村流向城市的人口流动只是人口流动的第一阶段,而现在随着城镇化的不断完成,我们面临的人口流动已经到了第二阶段了。在这个阶段,人口流动的特点就是大量的农村人口和三四线城市人口会朝着一二线城市或者都市卫星城流动。简单来说就是原本朝着三四线城市去的人口会被一二线城市吸引,而且三四线城市本身的人口也会被一二线城市更好的资源吸引。

这个阶段三四线城市的人口会不断减少,那么三四线城市的房价没有支撑之后只能下跌了。大家都知道去年的房价上涨是因为去库存战略引起的,那么大家有没有想过为什么会出现这么大的库存数量呢?原因很简单就是因为中国的人口在不断的减少,购房需求下滑,房屋库存数量自然就不断增加了。而上一轮去库存的重点城市都集中在三四线城市,这就从侧面说明了三四线城市的人口数量在减少。

中国的人口红利时代已经结束了,虽然现在放开二胎,但是就算这些二胎能带来大量的购房需求吗,但是等到他们需要买房时候也已经是二十几年后的事情了,到时候谁知道中国的房地产市场会变成什么样,毕竟中国房地产市场一共也才发展二十年。

总之还是那句话,人口的房价的基础,虽然现在三四线城市房价看似不错,但是等再过个两三年三四线城市的人口数量跌入谷底的时候,你就会看见三四线城市房价会变成什么样子了。

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