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澳洲买房:宽带网成了房产卖点!

国家宽带网(NBN)已经成为澳洲房地产的一个“卖点”。房地产代理们说,人们很在意买房的地区宽带网是否已经启用,有的人甚至询问宽带网技术的详情。

据澳洲每日电讯报网报导,开放日去现场看房的买家对国家宽带网在当地是否已经启动表示出了浓厚的兴趣,有关宽带网问题的询问越来越多。

Ray White房地产公司在维州的分别位于Cheltenham、Werribee、Craigieburn 和Ferntree Gully的最大的四个办公室所反映出的情况是,潜在的买家们把房产所在地宽带网已经运作与否当作一个重要因素来考虑。

Ray White公司的运作部主管Stephen Dullens说: “对于20至35岁的年轻买家来说,宽带网的确是一件大事。”他还说,在租房市场上,关于是否有宽带网的询问也非常普遍。

“这绝对是一个卖点,因此我们公司已经开始把宽带网做到了广告上。我们发现人们看到了其价值。”

他认为,如果买家有选择,两栋房子一栋有宽带,另一栋没有;那么他们肯定买有宽带的那栋。

不过,宽带成为房地产卖点也有另外的原因,有的人查看有无宽带,为的是要知道有没有连接问题。

人们经常首先问的一个问题是有无宽带网,紧接着问的是光纤接到房子里,还是只接到了节点上。

看来大多数房地产买家与租户都晓得他们需要什么样的互联网连接。

NHMRC研究中心所做的初步调查发现,澳洲最富裕的区比社会经济状况欠佳的区往往拥有更好的光纤连接。

专家警告,如果这样的趋势持续下去的话,那么将会导致出现“数字鸿沟”(Digital Divide,又称信息鸿沟,即信息富有者和信息贫乏者之间的差距)。

今年初,Bellingen地方政府与澳洲宽带网公司协商好,要保证安装上最好的光纤网络,即把光纤连接到每家每户。他们说,只连接到节点的那种做法不够好,将会影响到房地产的价格,而且不是一个长久的、技术上有持续性的做法。

然而,宽带网对澳洲房地产价格究竟有何影响,还有待观察。

墨尔本的房地产估价师Jay Kim说,在写估计报告时,他注意到了有无宽带网是一个需要包括在内的因素。

Cushman and Wakefield股价公司的经理Mars Njoo表示,宽带网并不是对所有房产都有同样的影响。 “我不认为有一种统一的、普遍适用的准则,可以表明如果一栋房子有了宽带网,那么它的价格就会高。”他说,住宅房地产与商用房地产的估计是根据可比性的证据,其中包括售价与租金,要切实证明宽带网给房价带来的影响是很困难的,需要做进一步的刻苦研究才行。

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