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住宅外墙渗漏原因分析及对策,规范中是这么说的!

研究背景

1、外墙防水的相关规定

在《建筑外墙防水工程技术规程》(JGJ/T235-2011)中规定,北京地区宜进行墙面整体防水,建筑外墙防水应具有阻止雨水、雪水侵入墙体的基本功能,并应具有抗冻融、耐高低温、承受风荷载等性能。防水材料主要有普通防水砂浆、聚合物水泥防水砂浆、聚合物水泥防水涂料等。

2、工程实际情况

北京地区的实际情况是,绝大部分的高层住宅工程并未采用外墙整体防水。这就使得在未采取防渗漏措施的情况下,出现了大量的外墙渗漏情况。由于工程设计中未采用外墙整体防水,这使得施工单位与建设单位之间互相推诿,渗漏的维修工作无人负责,业主的损失无人赔偿。

3、抗渗漏研究的对象

本文探讨问题的主体是采用外墙外保温技术而未设计外墙整体防水的高层住宅,此类建筑是外墙渗漏的重灾区,一旦出现渗漏情况,维修难度相当大。

外墙渗漏的原因分析

1、外保温的渗漏路线

为了满足国家节能降耗的要求,2000年以后新建的住宅工程均采用外墙外保温,主要工艺做法为粘贴聚苯板。而采用外墙外保温的工程往往是外墙渗漏的重灾区。

在维修过程中,拆除保温板材后发现,雨雪水通过保温板材间的缝隙侵入保温板材的粘贴层内,保温板材的粘贴工艺做法一般是聚合物砂浆粘贴,粘贴面积大于40%即可,实际施工中一般采用点粘。这就造成了保温板材的粘贴层形成了一个由上至下相互串通的空间,雨雪水侵入后,可以由高至低四处流动,这部分侵入水很难排出或自然蒸发。遇到外墙上的薄弱点,势必渗漏进室内。

图1 外墙保温粘贴层空隙示意图

2、外墙上的薄弱点

通过对几个工程的实地调查,从室内观察,出现渗漏情况的部位多出现在一些墙体预留洞附近、外窗四周、飘窗或空调板下口以及外墙施工缝附近,所以初步怀疑渗漏与以上几个部位有关。在进步一的维修过程中,剔除掉室内墙体的装修层后,明显发现水渍确实通过以上几个部位渗入室内。所以断定外墙的薄弱点为墙体预留洞、外墙施工缝、外窗四周及飘窗或空调板位置。雨雪水就是通过这几个薄弱点浸入室内的。

(1) 外墙预留孔洞

最常见的外墙预留洞口包括大模板穿墙螺栓眼、脚手架的穿墙预留洞。这类洞口均为结构施工阶段预留形成,在结构施工后期或是外墙装饰装修阶段进行封堵。封堵的质量直接决定了该处洞口是否会成为渗漏水的薄弱点。出现渗漏情况的预留洞口,剔开后一般都是填充的不密实,或者填充的敷衍了事,更有甚者填充材料根本不合格

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