搜狐首页 财经 无法拥抱的你

手机搜狐

SOHU.COM

住建部透露最新动向,买这类房子的人可能要吃大亏了!

股市中有“打新”的玩法,这种玩法基本上是必赚的,而在楼市中也有“打新”的玩法,新房限价便宜嘛。这段时间南京泉州等城市就流行这么玩。

当然,楼市除了“打新”,还有“打旧”的玩法。所谓“打旧”,就是指买入一些他们认为即将拆迁的“老破小”小区房子,这些房子几乎不能住,只为了拆迁后“分红”。在楼市中,这种玩法的确有人操作过,而且赚了不少。但这种玩法可能即将被堵死,因为未来的旧城改造不再是简单地拆迁分房或给钱再买房。

12月1日,住建部在厦门召开了老旧小区改造试点工作座谈会,在15个城市试点旧城改造新思路。

这15个城市分别是广州、韶关、柳州、秦皇岛、张家口、许昌、厦门、宜昌、长沙、淄博、呼和浩特、沈阳、鞍山、攀枝花、宁波。

具体内容很多,大家有兴趣的可以去住建部官网要闻区查看,目前还挂在第一条。

在这篇新闻报道中有这样一句话,引起了我们的关注:

“探索居民、市场、政府多方共同筹措资金机制。按照‘谁受益、谁出资’原则,采取居民、原产权单位出资、政府补助的方式实施老旧小区改造”。

上面的话总有点云山雾罩,我用大白话来跟大家翻译一下:

老旧小区能修的话就别拆了,即使要拆,原则上也应该是哪里拆了就在哪里重新盖,原来面积是多少,新盖的房子面积也应该是多少。至于改造所需资金,要根据房子的权属来确定,原则上个人出一份,原单位出一份,政府补助一部分。

从上面这段表示,我们可以明显看出来,这种旧城改造方式,房子基本上是对号入座,不会有多余的,说直白一点,这些旧城改造出来的房子不会是商品房,外人根本买不到。

这可是个重大信号,如果再仔细品品,你会发现,按照以上思路,未来的旧城改造将不再走老路,不会再重蹈覆辙。

这条老路大家很熟悉,老房子推掉,开发商拿地后根据规划盖成商品房或者综合体,原居民或者在相同地段拿到安置房,或者在新的地段拿到安置房,再或者直接给钱,你自己去市场上买商品房。如此一来,假如开发商补偿到位了,等于一场小规模的“造富”,如果补偿不满意,就会出现钉子户,矛盾就产生了。

新的改造方式,不走房地产开发的老路子,直接旧房子换新房子,不涉及土地产权转换,也就不会出现溢价带来的一系列问题。

需要注意的是,上述试点方案只涉及“老旧小区”,而不是城中村。也就是说,城中村可能还是按照传统旧城改造方式来操作。

之所以把“老旧小区”单拎出来,融360说房君认为原因可能有以下几点:

1、城中村一般以一部分平房和各种小产权房为主,这些房子要么暂时不动,修缮修缮继续住,要么会拆掉,让这些房子有合法的身份。

2、城中村户籍人口很少,大部分都是外来租户,而同样面积的老旧小区,人口密度要高得多,每套房都有合法手续,安置成本要比城中村高得多。所以城中村的改造还是采取传统拆迁安置方式,而老旧小区选择新的方式,原址拆、原址建、原址回迁。

市场化的住房供应模式已经问题重重,通过这种模式根本不可能真正做到“房住不炒”。老旧小区拆了,有土地产权转移,就有变现和溢价,原居民拿到大量补贴可以轻松实现身家倍增,有的分到了很多套房子,如果是货币化安置,看看杭州这一年来的房价涨幅吧。

要实现“房住不炒”,就得另找出路,老旧小区采取这种原址拆、原址建、原址回迁的方式改造就是一种新的尝试。这种方式要求老旧小区的原居民出资参与改造,从一开始就实现了房子和主人一对一,也不会干扰市场。

这15个城市如果试点效果良好,会很快复制到其他城市。

所以,别再指望买套老破小,等着大赚拆迁款了。

精选