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比起暴跌1万,燕郊的成交量,是更大的降价信号

不出所料,燕郊作为北京楼市的风向标,果然跌了

燕郊如今房价跌了一万,不少人觉得房价确实是要跌了。燕郊一向是楼市的晴雨表,不过虽然是要跌,然而却不是因为价格,而是因为成交量!燕郊的房子从来都是大涨大跌,由于不受限购的影响,价格起伏很大。看似一万一片平米不少,然而涨起来也很吓人。就算是降了,从目前的房价来看,均价还是能到2万左右。而且未来要涨还不是分分钟的事儿。

房价涨跌的重点,不在于价,而在于成交。目前之所以觉得价格撑不住了,是因为成交量已经惨不忍睹了。不少小中介直接倒闭,大一点的开始裁员,取消底薪。连记者去调查,中介都以为是卖房的。成交量低的主要原因,就是观望情绪,而观望会导致中介业务降低,银行收不回贷款,会更一步逼着房地产商压低房价,促成交易。然而更低的房价必然让购房者想抄底买房,观望情绪更浓。

从目前市场的反馈中,可以看出很多地方的房价已经在退烧。而更重要的是购房者甚至是刚需购房者已经无需焦虑,能够心平气和的面对房价。让自己有更大的议价空间,才能将市场的价格回归到正常的水平。现在看来,房价虽然降了,但是价格本身依旧在高位徘徊,从房贷计算器的计算来看,一家想要负担一套房,都很勉强。

在房贷和限购之下,购房者急不得,如果只看到跌价的价格而看不到更大的趋势,未来也许会被这种降价促销的把戏唬住,成为高价买房的房奴。

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