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产业地产上市公司2017一季度营收排行榜!

如果说2016年是产业地产爆发之年,诸如数十家房企纷纷转型、实体企业进入不动产开发、地方投融资平台盘活、一批以产业地产为主营业务的企业登陆资本市场成功上市等迹象;那么2017年则是产业地产确定选手后的“起跑之年”。

一部分是深耕产业地产多年已经完成基本布局的知名产业地产商,一部分是后进入的大小房企以及国外运营商。

与之随行的还有国家政策的变动,特色小镇千亿市场已然拉开帷幕,雄安新区概念异军突起,PPP规范化势在必行,一带一路持续稳步推进,产业地产跑道增添新气象。

在此背景之下,选址中国选取了20家具备代表性的产业地产上市公司,对其2017年第一季度的营收以及净利润排行榜进行研究,为研判行业发展趋势提供参考。

华夏幸福78.08亿夺冠

随着产业地产上市公司相继公布2017年第一季度业绩报告,产业地产公司中已有20多家家公布了各自的财务数据,我们选取了绿地控股、华夏幸福、陆家嘴、外高桥等多家具备代表性的产业地产上市公司,其营收排行榜如下图所示:

从营收情况来看,不考虑绿地控股这一传统房企涉足产业地产的特例,前三名分别是:华夏幸福>中储股份>荣盛发展,它们的第一季度营收均超过50亿元,且营收同比为正增长。其中,营收10亿以下的上市公司有14家,营收第一名和最后一名相差近77亿元。

如下图所示,营收同比增长的前三名分别为上海临港>万通地产>中储股份,前两名的第一季度营收同比超过100%。外高桥、长春经开、华鑫股份、南京高科、市北高新、张江高科以及津滨发展的营收同比均为负值。

需要特别注意的是,顺着特色小镇的东风,确定了其新产业题材的绿地控股。

绿地控股在公告中表示,2017年将在北京、上海、广州、郑州、武汉、西安、成都、南昌、南京等一二线重点城市远郊及周边,储备10-15个特色小镇大盘项目。

据悉,在2017年第一季度,绿地控股已签约宁波杭州湾、南昌赣江新区、成都都江堰等9个特色小镇项目。

虽然在2017年第一季度,房地产主业营收占总营收约54%,但已经被作为重点纳入新财年发展战略的“特色小镇”,不出意外将会成为绿地控股新的业绩爆发点。

大港股份净利润同比下跌-949.57%

从净利润排行情况来看,绿地控股以外前三名分别是:华夏幸福>荣盛发展>陆家嘴,它们的第一季度净利润均超过4亿元,且净利润同比为正增长。

净利润为负值的共计5家上市公司,分别是长春经开、津滨发展、市北高新、京汉股份和大港股份。

结合净利润同比变化图,8家上市公司净利润为负增长,净利润为负值的5家公司中,津滨发展、市北高新、京汉股份和大港股份4家上榜。

以大港股份为例,受到国家对房地产市场调控影响,房地产收入确认较上年同期减少、建材业务连续亏损,以及主营业务不明显等一系列挑战,大港股份的业绩受到冲击,放到第一季度业绩报告中尤为明显,净利润同比变化甚至跌至-949.57%。

当然,大港股份也在探索适合自己发展的新路径。其最新公告显示,剥离亏损建材业务,置换大股东园区资产已经成为现阶段大港股份产业转型升级的新途径。

提升融资能力以及产业驱动力

实际上,无论是以绿地控股为代表的房企入局产业地产,还是以大港股份为代表的产业转型升级,特色小镇、产业置换等建设的初期必定伴随着大量的资本投入,尤其是在以华夏幸福为代表的产业地产龙头企业衬托之下,如何响应国家政策,巧妙涉足热门领域,并在短期内迅速提升自身融资能力和产业驱动能力,将成为影响产业地产“长跑跑道”持久力以及优先名次的关键因素。

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