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下半年楼市几大隐藏问题,刚需购房者还要小心

2017年的房价平稳,主要功劳就是限购。通过一套完整的组合拳,一方面步步限购,减少市场反弹。一方面放开公积金异地办理,推行租售同权。一线城市的房价确实稳定了下来。然而限购毕竟太严,长期限购对市场的伤害不小。虽然近期看限购不会放松。然而房地产周期长,放松是迟早的事儿。未来限购是否持续,是否会改成摇号等变相措施,一切都还是未知数。

不仅限购,对于一线房市遇冷,其他地区的反弹也很强烈。三四线城市,有些地区在楼市最好的时机都没有涨价,而此次一线城市限购,却涨到了万元以上。除了被挤压出的资金外逃,也有些人觉得房市依旧能炒。无论从居住还是投资,三四线城市明显不适合现在购买。然而如今成为普遍现象,也是不安定因素。

让小编不安,还有租房市场,尽管租售同权成为趋势,让人觉得是利好消息。然而房价并未因此而受挫。然而未来必然会围绕学区房圈地,让更多房子成为学区房专用房。很可能造成学区附近成为真空地带,租金太高让一般北漂儿承受不了,而学区房本身又长期处于空置,浪费了租房资源。有不少北漂儿本来已经断了在北京买房的意愿,却不得不承受租房成本上升。

如果较为客观的分析房价,可能楼市的泡沫并没有想象中大,根据房贷计算器的计算,目前的房子基本是一家人的收入基本覆盖。

对于急速发展,并且是中国仅有的几个一线城市。房价并不贵。如果人人都买的起,住的上,一线城市会瞬间挤爆。目前价格,也不过是楼市买卖博弈出的结果。加上银行日趋保守的房贷政策,相信未来房价还将稳定在一个需要努力才能到达的价格区间。

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